Продавцы жилья по-прежнему выигрывают суды после скандального дела Ларисы Долиной. Юристы зафиксировали не меньше 30 решений в пользу продавцов, а механизм реституции часто оказывается неработоспособным.
Единого подхода в судебной практике нет
Верховный Суд РФ при рассмотрении дела Ларисы Долиной в декабре 2025 года встал на сторону покупательницы Полины Лурье. Однако после данного кейса единого подхода к подобным ситуациям российские суды так и не выработали. Об этом сообщил вице-президент Национального фонда правовой поддержки Игорь Баранов в беседе с РИА Новости.
По наблюдениям члена правового комитета Российской гильдии риелторов Николая Зырянова, сегодня недвижимость можно относительно легко купить, но после этого ее также можно оспорить в суде.
Эксперты отмечают неоднородность судебной практики. После решения Верховного Суда по делу Долиной зафиксировано не меньше 30 случаев, когда нижестоящие суды выносили решения в пользу продавцов.
Одним из примеров стало решение суда в Новгородской области, который оставил квартиру пожилой женщине, пострадавшей от действий мошенников. Юристы отмечают, что правовая неопределенность в этом вопросе сохраняется. Каждый случай рассматривается через призму конкретных обстоятельств, которые суды трактуют вариативно.
Категории продавцов
Среди продавцов есть искренне обманутые жертвы. По словам адвоката Екатерины Тютюнниковой, к ним относятся одинокие пожилые люди и граждане в сложной жизненной ситуации независимо от возраста. Сюда же входят люди, которые осознавали суть сделки, но действовали под давлением, угрозами или манипуляциями.
Однако иногда суд иногда не учитывает, что покупатель может оказаться как-то связан с профессиональным рынком недвижимости. В одном из примеров директор риелторского агентства приобрел единственное жилье у одинокой пожилой женщины.
Продажа была срочной и прошла по цене ниже рыночной, а именно за 1,9 миллиона рублей. Кроме того, покупатель не поинтересовался, где будет жить продавец после сделки. Суд решил, что квартира была продана под влиянием мошенников и признал сделку недействительной. Жилье вернули продавцу.
Переориентация продавцов
Эксперты отмечают, что среди некоторых продавцов есть не только соучастники мошенников. В данную категорию попадают те, кто добровольно продал квартиру, а потом передумал. Они получают деньги за жилплощадь, тратят их, а потом хотят вернуть жилье.
После решения Верховного Суда по делу Долиной такие продавцы сменили стратегию. Вместо статьи о заблуждении они ссылаются на неспособность понимать свои действия. Они говорят о внезапной болезни, действии лекарств или помутнении рассудка.
VK
OK
Telegram
Дзен