Смольный потерял терпение из-за задержки застройки рядом с «ИТМО Хайпарком»

Компания «Город–спутник Южный» миллиардера Захара Смушкина подала иск в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти. Предприятие требует пересчитать земельный налог на 12 участков в Пушкине с 1,5% до 0,3%.

Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области рассматривает иск ООО «Город-спутник Южный». Компания требует пересчитать земельный налог за 2024 год по льготной ставке 0,3% вместо начисленных 1,5%. Речь идет о 12 участках в Пушкине, зарезервированных под строительство города-спутника Южного рядом с технологической долиной «ИТМО Хайпарк», стоимость которой оценивается в 190 млрд рублей.

Спорные участки отличаются по площади и кадастровой стоимости. Один надел имеет размер 5,16 тысячи квадратных метров. Его оценочная стоимость составляет 4,7 миллиона рублей. Площадь другого участка достигает 586 тысяч квадратных метров, а кадастровая стоимость равняется 514 миллионам рублей. Все земли имеют одинаковый вид разрешенного использования.

Истец сообщил в суде, что сдает эти участки в аренду. Арендатором выступает акционерное общество «Племенной завод «Красногвардейский», которая занимается разведением крупного рогатого скота.

Налоговая инспекция выдвинула встречное заявление. Представители ведомства считают, что земли используются не по целевому назначению. По данным налоговиков, на участках ведется строительство, складирование материалов и размещение различных строений.

Эксперт Андрей Добрый в беседе с «Деловым Петербургом» сообщил о том, что предприниматели часто не торопятся переводить сельскохозяйственные угодья в статус земель под застройку. Дело в том, что изменение статуса влечет за собой два негативных последствия. Налоговая нагрузка на собственника увеличивается. Также растет стоимость содержания актива. До запуска строительного проекта такие земли сдаются в аренду под сельскохозяйственные культуры. Эта стратегия позволяет снизить издержки на содержание участков.

Юристы отмечают, что в спорах о целевом использовании земли решающее значение имеют документы. Именно они подтверждают фактическое использование участка в соответствии с условиями льготной ставки.