С 1 марта 2025 года распоряжаться участком без установленных в ЕГРН границ нельзя: продать, подарить или передать по наследству землю с неуточненными координатами не получится, поскольку Росреестр не зарегистрирует сделку.
Об этом в комментарии RuNews24.ru рассказала генеральный директор, кадастровый инженер ООО «Центральное кадастровое агентство» Александра Кортышева. По ее словам, межевание выполняет кадастровый инженер по договору подряда: он проводит геодезическую съемку, определяет координаты поворотных точек и готовит межевой план. Ключевой этап — согласование границ со смежниками, именно здесь и возникают конфликты.
Если сосед против, отказ подписывать акт сам по себе межевание не блокирует. Инженер официально извещает всех заинтересованных лиц о дате и месте согласования под расписку, заказным письмом или через публикацию в официальном источнике муниципального образования, если контакты неизвестны. Извещение направляется не позднее чем за 30 дней до собрания. Если сосед получил уведомление, но не явился или не представил мотивированный отказ, граница считается согласованной, и в акте делается соответствующая запись.
Если сосед явился и возражает, его возражения фиксируются письменно и прикладываются к межевому плану. Они должны быть обоснованными: ссылки на фактический забор, существующий длительное время, или иные обстоятельства. Если доводы серьезны, спор переходит в суд. Если сведения о правах соседа на смежный участок отсутствуют в ЕГРН, уведомлять его не обязаны: юридически его границы не установлены, согласовывать нечего.
Эксперт отмечает, что в некоторых случаях нужен суд: если сосед представил мотивированные возражения или спор перешел в открытый конфликт, межевание приостанавливается до разрешения спора. Суды нередко признают результаты межевания недействительными, если границы установлены без учета фактического землепользования, а попытка обойти согласование почти гарантированно приводит к оспариванию.
В 2026 году появился ряд изменений: с 1 февраля в межевых планах вместо полного почтового адреса указывается уникальный идентификатор ФИАС ID, что исключает ошибки при переписывании адресов и снижает риск приостановки кадастрового учета. Принципиально процедура не меняется — согласование границ остается обязательным.
Кортышева подчеркнула, что отсутствие соседа или его отказ подписывать акт не блокируют межевание: закон предусматривает механизм, при котором граница считается согласованной при надлежащем извещении и отсутствии мотивированных возражений. Единственное, чего не стоит делать, — игнорировать обоснованные претензии. Судебная практика показывает, что такие попытки заканчиваются отменой межевания и новыми расходами. Конфликт лучше решать на ранней стадии с документами и извещениями, а не с забором и криками.
VK
OK
Telegram
Дзен