Для получения кредита теперь необходима российская прописка и отсутствие призыва на срочную воинскую службу. Из списка объектов рефинансирования исключены комнаты в квартирах и частные дома, построенные на арендованной земле. Возраст заемщика снижен с 75 до 65 лет. Такие требования призваны сократить потенциальные случаи невозврата по ипотечным кредитам, сообщает BN.ru.
Отметим, в 2007 году в Северной столице было выдано ипотечных кредитов на сумму свыше 26,5 миллионов рублей. По сравнению с предыдущим годом их количество увеличилось на 66,9 процента.
Доля ипотечных кредитов в общем объеме кредитования населения Петербурга за год выросла с 16,7 процента (на начало 2007 года) до 30 процентов (на начало 2008 года). Такие данные были озвучены на круглом столе «Итоги банковской розницы и ипотечного кредитования 2007 года и начала 2008 года».
Отметим, что многие банки уже повысили ставки по ипотечному кредитованию. «Это неудивительно, стоимость кредитов на мировых рынках растет. В Петербурге средняя ставка в рублях выросла на 0,5% годовых, в долларах — на 1,5%. Привлекать кредиты из-за рубежа становится все дороже», — отметил эксперт.
Понятно, что рост цен на жилье провоцирует повышенный спрос на ипотечные кредиты. Возможно, в ближайшее время, банки будут конкурировать не ставками, а сроками рассмотрения заявок.
Как сообщала ранее ГАЗЕТА.СПб., последствия мирового финансового кризиса казались на расстановке сил на петербургском рынке ипотечного кредитования: накал конкуренции между банками снижается, так как лишь крупные финансовые структуры в сложившихся обстоятельствах могут удерживать ставки по кредитам на прежнем или близком к нему уровне и не ужесточать требования к заемщику.
Тем не менее участники рынка отмечают, что сроки рассмотрения заявок на ипотечные кредиты даже важнее, чем ставки. Увеличение сроков оказывает значительное влияние на сделки, так как жилье растет в цене, и если банк замедлит работу на любом из этапов предоставления кредита, сделка может сорваться. Также большую роль играет то, насколько отлажена технология работы кредитного отдела банка.
«Большинство потенциальных заемщиков сейчас устремились в одни и те же банки, а значит, нагрузка на кредитные отделы этих банков возросла, что привело к увеличению срока рассмотрения заявки», — отмечает руководитель ипотечного управления ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» Марианна Белькова.
«Порка рано говорить о масштабном влиянии зарубежного ипотечного кризиса на российский рынок, но в среднесрочной перспективе это влияние будет более заметно. Многие банки уже повысили ставки по ипотечным кредитам, а время рассмотрения заявок увеличилось, так как требования к заемщикам были ужесточены для минимализации рисков», — отмечает генеральный директор филиала BSGV в Петербурге Елена Шевелева. При этом, по мнению экспертов, в условиях стремительного роста цен для большинства клиентов ипотека может стать практически единственной возможностью приобретения недвижимости. Поэтому, скорее всего, увеличение сроков рассмотрения заявок не будет оказывать влияния на спрос на ипотечные программы со стороны потенциальных получателей кредитов.
