Ипотека становится все недоступнее

В I квартале 2008 г. в Петербурге выдано вдвое больше ипотечных кредитов, чем за тот же период годом раньше, а их объем вырос почти втрое.

Газета «Ведомости» сообщает, что  подобная ситуация все же вызывает беспокойство у участников рынка. За прошлый год объем кредитов вырос на 144% до 46,8 млрд руб. В этом году объем ипотеки может увеличиться на 40-50%, прогнозирует руководитель кредитно-кассового офиса Городского ипотечного банка в Петербурге Андрей Пименов. С ним согласен управляющий филиала «Абсолют банка» в Санкт-Петербурге Виталий Демидов. Причинами замедления участники рынка считают ужесточение требований к заемщикам и повышение кредитных ставок.

В среднем по рынку ставки по ипотечным кредитам увеличились с начала года на 2-3%, оценивает начальник отдела по связям с общественностью санкт-петербургского филиала кредитного брокера «Фосборн хоум» Анна Иванова.

Средние ставки по вторичному рынку составляют 10-11% в долларах и 11,5-12,5% в рублях, для приобретения жилья на первичном рынке — 13-14% в долларах и 14-15% в рублях, передает пресс-служба слова Константина Мурашкина, руководителя группы ипотечного кредитования филиала «Северная столица» Райффайзенбанка.

К тому же, банки все чаще отказывают клиентам, так  количество отказов в среднем по городу для просителей достигло уже 50 %,  в то время как в прошлом году заявки на кредит не были удовлетворены лишь по 30% прошений. (см. схему)

Эксперты отмечают, что  увеличился срок рассмотрения заявок с 1,5 до 2,5 месяцев, ужесточились требования к заемщикам. Срок выдачи кредитов увеличился  подтверждает Рублев.По  мнению учасников рынка, ужесточение условий и рост процентных ставок по ипотечным кредитам прежде всего коснулись наиболее рискованных категорий заемщиков: с доходом, подтвержденным в заявительной форме, с минимальным первоначальным взносом.

В целом, эксперты считают, что снижение ставок до конца 2008 г. маловероятно, скорее всего, они могут еще подрасти по отдельным, наиболее рисковым направлениям ипотечного кредитования — загородной и первичной недвижимости  еще на 0,5%.

Количество потенциальных ипотечных заемщиков сокращается

В I квартале жилье на первичном рынке подорожало, по данным «Петербургской недвижимости», в среднем на 18,3%, на вторичном — на 12%.

Из-за высокой стоимости квартир средняя величина выдаваемого кредита выросла с 2,2 млн руб. в IV квартале 2007 г. до 4,5 млн руб. в I квартале 2008 г., отмечают эксперты. Несмотря на это, темпы роста ипотечного кредитования по объему снизятся на 5-10%. При ужесточении условий кредитования, повышении ипотечных ставок и резком росте цен на недвижимость число тех, кто может себе позволить решить жилищные проблемы с помощью ипотеки, стремительно сокращается.

К тому же, как сообщала ранее ГАЗЕТА. СПб, для получения ипотечного кредита теперь необходима российская прописка и отсутствие призыва на срочную воинскую службу. Из списка объектов рефинансирования исключены комнаты в квартирах и частные дома, построенные на арендованной земле. Возраст заемщика снижен с 75 до 65 лет. Такие требования призваны сократить потенциальные случаи невозврата по ипотечным кредитам.