Загородную недвижимость могут купить лишь 11% горожан

Как сообщает BN.ru, специалисты полагают, что строительный бум в пригородах может продолжиться, однако жилье и в дальнейшем смогут купить далеко не все. Пока приходится говорить лишь о большей доступности за счет государственной и муниципальной поддержки и применения быстровозводимых конструкций. Правда, и то, и другое внедряется «со скрипом» и не везде. А потому и застройщики не могут определиться в том, какой вектор развития окажется перспективным.

Окрестности всего 10 городов страны считаются инвестиционно привлекательными и готовыми к массовому строительству. Это 15-20-километровые зоны вокруг Петербурга, Екатеринбурга, Казани, Новосибирска, Уфы и ряда других крупных центров.

В ожидании бума в регионах все активнее скупаются земельные участки для освоения и перепродажи. Однако темпы роста региональных рынков не будут взрывными: в период до 2010 года рост, по прогнозам, составит 30% в год, а в дальнейшем – 15-20%.

К тому же купить дом или квартиру может не каждый. Новое загородное жилье доступно только 11-12% петербургских семей.

Очевидно, что выходом может стать только снижение стоимости земли и построек. Оказывается, это возможно, хотя в целом недвижимость быстро дорожает. Реальным препятствием к удешевлению может оказаться стоимость инженерной инфраструктуры (ныне – 15-20% стоимости жилья) и земли (до 30-40% стоимости дома).

Директор департамента управления проектами группы компаний «Олимп-2000» Сергей Щерба считает, что доступность жилья может увеличиться в случае активной деятельности государственных органов, — разработки стимулирующего законодательства и контроля над монополистами-энергетиками.

«Что могло бы снизить стоимость малоэтажного строительства? Это – активная игра государства на этом рынке в виде законодательных актов и создания механизмов, которые позволяли бы сделать рынок земли более прозрачным, обеспечить реальный контроль над монополистами, который позволял бы получать доступ к сетям всем желающим? – говорит Руслан Вишневский, — Если все эти вопросы проработать в комплексе, стоимость земли, обеспеченной инженерно, будет невысокой, останется только провести тендер на застройщика».

Однако даже в самом благоприятном случае добиться уровня доступности 30-40% в ближайшие пять лет невозможно, утверждает этот специалист. В большинстве же регионов России доступность жилья, в том числе загородного, еще ниже.

СПРАВКА: В Петербурге и Ленобласти, благодаря относительно высоким доходам жителей, объемы малоэтажного жилищного строительства в 2007 году увеличились на 73% (без учета проекта «Краколье» — на 90,9%), за год в эксплуатацию сдано 5130 домов. Во многом это связано со строительством все более крупных коттеджных поселков: проекты с числом домовладений более 100 перестали быть редкими, а включающие в себя 50-70 оказались типичными. Мощности домостроительных производств заметно выросли. На рынок загородной недвижимости пришли новые компании, число теперь их 120-130 против 40-45 в 2004 году. В ближайшие 8 лет в Санкт-Петербурге и Ленобласти только по официальным данным предполагается возведение не менее 7,5 млн кв. м малоэтажного жилья.