Но все же первый шаг в программе, которую городские власти активно «пиарили» больше года, будет сделан.
Как сообщили интернет-порталу Фонтанка.ру в Фонде имущества Петербурга, на завтрашнем аукционе покупателям будут предложены два хрущевских квартала в Кировском районе: 2А и 2Г района Ульянки — между проспектом Стачек и улицей Лени Голикова, и квартал 5 района Дачное — между Ленинским проспектом, проспектом Народного Ополчения, Счастливой улицей и бульваром Новаторов. Площадь первого участка – 22,7 га, стартовая цена – 102 миллиона рублей. Площадь второго больше – 37,7 га, соответственно, и начальная стоимость выше – 200 миллионов 750 тысяч рублей.
Оба проекта рассчитаны на девять лет. Именно за это время девелоперы должны построить в квартале Ульянка 69 тысяч квадратных метров нового жилья, а в Дачном – 192 тысячи. Существующие постройки нужно будет снести, а людей переселить в новые квартиры. Свободные площади инвестор сможет продать по рыночным ценам. В этом, считают в Смольном, основная выгода для бизнеса.
Программа реновации, с одной стороны, является своевременной, ведь многие хрущевки пережили отпущенный им срок. Но, с другой стороны, начинать проект во время мирового финансового кризиса рискованно. Как для города, так и для инвесторов.
РЕПОРТАЖ 100ТВ
ГАZЕТА.СПб неоднократно писала о программе расселения хрущевок, ряд экспертов считает что реновация – заведомо убыточное дело.
Вице-президент «Союзпетростроя» Лев Каплан: «Сейчас все возложено на инвесторов: построить жилье, переселить за свой счет граждан, снести «хрущевки», переложить всю инженерную инфраструктуру и только потом «отбивать» деньги, то есть строить жилье на продажу – минимум через 4-5 лет. Практически инвестор поставлен один на один с массой людей. Это неверно и ничего не дает. Дело инвесторов – только построить жилье, а не заниматься расселением». (фото stroygorhoz.ru)
По мнению Льва Каплана, соотношение «задач и проблем» должно быть 80 к 20. То есть 80 процентов должен принять на себя город (расселение, всю инженерную инфраструктуру и дать несколько домов для начала процесса), а инвестор должен построить столько нового жилья, сколько ему закажут после тщательных расчетов.
Олег Глущенко, генеральный директор строительной компании:
«В связи с кризисом, эта программа мало осуществима. Многие компании замораживают строительство. Совершенно непонятно, как двигаться в этом положении, но мы в этой степени оптимисты: думаем, что все равно строить нужно, и нас, в первую очередь, успокаивает то, что кризис не может длиться вечно». (фото БН.ру)
Такой оптимизм присущ только крупным строителям. Но и они приостанавливают проекты. Берегут деньги. Из-за кризиса в банковской сфере ипотека стала не по карману покупателю. А по главному закону рынка должно снизиться и предложение. Иначе строительство будет невыгодным для строителей. Придется цены снижать. Этот принцип домино не мог не коснуться и проекта реновации хрущевок. Если еще несколько месяцев назад в городском правительстве были уверены в успехе проекта, сегодня оптимизм поубавился.
Александр Вахмистров, вице-губернатор Санкт-Петербурга:
«Если раньше тот или иной банк обещал поддержку, то сегодня их меньше. Трагедии в этом нет. Сегодня мы испытываем определенные проблемы с финансированием отрасли. Все отрасли испытывают дефицит», цитирует вице-губернатора 100ТВ. (фото БН.ру.)
Мол, у нас плохо, но хорошо, что не только у нас… Именно так звучат слова вице-губернатора. Есть и другая сторона вопроса — снижение темпов строительства не сокращает количество петербуржцев, которые срочно нуждаются в улучшении жилищных условий. И если покупатель пока молчит, то это временно. Кризис не вечен и когда страсти стихнут, спрос будет еще большим. И начнется новый кризис — жилищный.
Расселят по нормативу
Напомним, ранее председатель жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга Юнис Лукманов (фото tsj.ru) заявлял, что норма предоставляемого жилья будет составлять 18 квадратных метров на каждого в семье из двух и более человек, и 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина. «Кроме того, город может предоставить до 9 квадратных метров жилья дополнительно, если человек проживал на площади меньше санитарной нормы, — сказал Лукманов. — В любом случае, предоставляемая для расселения площадь будет не меньше, чем была в «хрущевке», хотя один квадратный метр жилья в новом доме стоит в полтора-два раза дороже, чем в расселяемом».
Полный список кварталов, подлежащих реновации в соответствии с программой.
Калининский район:
1. Территория, ограниченная красными линиями Гражданского проспекта, проспектом Непокоренных и внутриквартальным проездом (Гражданский проспект, квартал 1-1А)
2. Территория, ограниченная Тихорецким проспектом, проспектом Науки, улицей Обручевых и улицей Гидротехников (Тихорецкий проспект, квартал 55)
3. Территория, ограниченная Кондратьевским проспектом, улицей. Жукова, Чичуринским переулком и Полюстровским проспектом (квартал 12 между Лесным проспектом и Кондратьевским проспектом)
4. Территория, ограниченная Северным проспектом, улицей Карпинского, проспектом Науки и улицей Софьи Ковалевской (Гражданский проспект, квартал 17-17А)
Кировский район:
5. Территория, ограниченная Ленинским проспектом, проспектом Народного Ополчения, Счастливой улицей и бульваром Новаторов (квартал 5 района Дачное)
6. Территория, ограниченная проспектом Стачек, улицей Лени Голикова и внутриквартальным проездом между кварталами 2А и 2Г района Ульянка и парком «Александрино»
7. Территория, ограниченная проспектом Ветеранов, Дачным проспектом, проспектом Народного Ополчения и улицей Танкиста Хрустицкого (квартал 6 района Ульянка)
8. Территория района Нарвской заставы, ограниченная Промышленной улицей, проспектом Стачек, Новоовсянниковской улицей, Баррикадной улицей, улицей Трефолева и улицей Калинина
9. Территория, ограниченная Автовской улицей, улицей Примакова, улицей Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по проспекту Стачек (кварталы 7-9 района Автово)
Колпинский район:
10. Территория квартала 1 района города Колпино, ограниченная Красной улицей, улицей Ремизова, Тверской улицей и набережной Комсомольского канала
11. Территория квартала города Колпино, восточнее Загородной улицы, ограниченная Загородной улицей, проектной осью магистрали, Колпинской улицей, продолжением улицы Севастьянова и проектной осью дороги на автотранспортное предприятие (поселок Красный Кирпичник)
12. Территория квартала 10 в городе Колпино
Красногвардейский район:
13. Территория, ограниченная красными линиями Рябовского шоссе, Ржевской площади, Камышинской улицы и Беломорской улицы (квартал 35 района Ржевка)
14. Территория по Уткину проспекту в районе Ладожского вокзала
Красносельский район:
15. Территория, ограниченная улицей Чекистов, улицей Пограничника Гарькавого, проспектом Ветеранов и улицей Летчика Пилютова (Сосновая Поляна, квартал 1-5)
16. Территория, ограниченная проспектом Ветеранов, улицей Пограничника Гарькавого, проспектом Народного Ополчения, и улицей.Летчика Пилютова (Сосновая Поляна, квартал 7-17)
Кронштадский район:
17. Территория квартала 12 в городе Кронштадт (Красная улица,8, корпуса 1, 2, 3)
18. Территория квартала 8 в городе Кронштадт, ограниченная улицей Комсомола, площадью Осокина, улицей Восстания и улицей Гусева
19. Территория квартала 2-3-4 в городе Кронштадт, ограниченная улицей Восстания, Интернациональной улицей, улицей Мануильского и Пролетарской улицей
20. Территория квартала 38-Н-О в городе Кронштадт, ограниченная улицей Восстания, Флотской улицей, площадью Рошаля и Красным переулком
21. Территория квартала 40 в городе Кронштадт (Коммунистическая улица,3-5)
22. Территория квартала 9-25 в городе Кронштадт, ограниченная Широкой улицей, улицей Восстания, улицей Карла Либкнехта и площадью Рошаля
23. Территория квартала 5 в городе Кронштадт, ограниченная улицей Комсомола, улицей Мануильского, Интернациональной улицей и Ленинградской улицей
24. Территория квартала 6 в городе Кронштадт, ограниченная улицей. Аммермана, улицей Мануильского, Ленинградской улицей и Лазаревским переулком
Курортный район:
25. Территория, ограниченная с севера границами Курортного района Санкт-Петербурга, с востока проектируемым проездом N 1, с юга Школьной улицей, с запада местным проездом, с юга Ленинградской улицей и Краснофлотской улицей (поселок Песочный, Военно-морской городок)
Московский район:
26. Территория, ограниченная Краснопутиловской улицей, площадью Конституции, Ленинским проспектом, Кубинской улицей (квартал 9 Западнее Варшавской железной дороги)
27. Территория, ограниченная Бассейной улицей, Новоизмайловским проспектом, Краснопутиловской улицей и Кубинской улицей (квартал 7-10 Западнее Варшавской железной дороги)
28. Территория, ограниченная Краснопутиловской улицей, Варшавской улицей, улицей Костюшко, Кубинской улицей, Ленинским проспектом, площадью Конституции (квартал 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги)
Невский район:
29. Территория, ограниченная береговой линией реки Невы, береговой линией реки Славянки и проектируемой магистралью
30. Территория района Щемиловки, ограниченная проспектом Обуховской Обороны, улицей Бабушкина, улицей Шелгунова (кварталы 128, 128А, 136 района Щемиловки)
Петродворцовый район:
31. Территория квартала, ограниченная Кропоткинской улицей, Львовской улицей, улицей Грибоедова, Санкт-Петербургским шоссе и поселком Стрельна
32. Территория, ограниченная Международной улицей, улицей Аврова, Михайловской улицей и Константиновской улицей (квартал 27, город Петродворец)
33. Территория квартала, ограниченная Манежной улицей, Еленинской улицей, Михайловской улицей, Александровской улицей и городом Ломоносов
Пушкинский район:
34. Территория района, ограниченная Октябрьским бульваром, Школьной улицей, Ленинградской улицей и Оранжерейной улицей Фрунзенский район:
35. Территория, ограниченная Лиговским проспектом, Расстанной улицей, Тамбовской улицей и Прилукской улицей
36. Территория Фарфоровского Поста, ограниченная улицей Белы Куна, Софийской улицей, проспектом Славы и полосой отвода Октябрьской железной дороги
37. Территория района строительства станции метро «Волковская», ограниченная Волковским проспектом, Средней улицей, Грузинской улицей, железнодорожной веткой и Бухарестской улицей
38. Территория, ограниченная улицей Белы Куна, Софийской улицей, Пражской улицей и улицей Турку (квартал 18 Восточнее Витебской железной дороги)
39. Территория, расположенная вдоль русла реки Волковки по улице Витебская Сортировочная
