Рынок ипотеки встал. Застройщики ищут возможную альтернативу

Самым провальным оказался IV квартал, в котором ипотека упала в четыре раза по сравнению с тем же кварталом 2007 года. Всего в течение года было выдано кредитов примерно на 43 млрд руб.

Как сообщает РБК, вчера Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПбИА) обнародовало итоги работы ипотечного рынка города за прошлый год. Согласно этим данным,  объемы рынка по сравнению с третьим кварталом сократились более чем в два раза.

Банки ушли

Тройка лидеров в четвертом квартале не изменилась, в нее по-прежнему входят Северо-Западный Сбербанк, ВТБ 24 и банк «Санкт-Петербург». На них приходится порядка 55% всего рынка ипотеки города. При этом за год каждый их этих банков практически удвоил свою долю рынка.

Участники городской ипотечной программы, работающие по стандартам АИЖК, по итогам года смогли выдать кредитов только на 1,3 млрд руб., что более чем в четыре раза меньше по сравнению с 2007 годом. Это связано с тем, что с конца августа СПбИА приостановило работу в связи с пересмотром федеральных стандартов. Свою работу агентство возобновило только в январе и в этом году собирается рефинансировать кредитов как минимум на 1 млрд руб.(См. схему)

Рынок ипотеки ждут изменения

С октября 33 из 36 банков, работавших по городской ипотечной программе, перестали выдавать кредиты, рассказывает начальник отдела Санкт-Петербургского ипотечного агентства Сергей Милютин. По его прогнозу, в 2009 г. с учетом городской программы на госбанки будет приходиться около 70% рынка, отмечают «Ведомости».

С ноября количество заявок на получение ипотеки упало в разы, потребители не уверены в своих доходах, кредиторы же не гонятся за объемами, а заняты вопросами обеспечения ликвидности, говорит зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. Банки сокращают объемы кредитования и из-за рисков коррекции цен на недвижимость, добавляет зампред правления «Абсолют банка» Олег Скворцов. В этом году объемы ипотеки могут быть еще ниже, чем в прошлом, считает Жигунов.

Застройщики готовы давать рассрочку

Эксперты отмечают, что в данный момент рынок ипотеки стоит. А оживление рынка начнется не раньше третьего квартала этого года. При этом сам рынок сильно изменится. Игорь Жигунов считает, что будет увеличиваться доля банков с иностранным капиталом, а руководитель ипотечного управления Балтийской ипотечной корпорации Марианна Белькова полагает, что формировать рынок ипотеки будут крупные российские банки с госучастием.

В качестве альтернативы ипотеке застройщики предлагают рассрочки не только на период строительства, но и на срок до двух лет после сдачи дома, говорит гендиректор ЦРП «Петербургская недвижимость» Илья Еременко.

Помощь не для всех

Добавим, что  в условиях кризиса государство пообещало поддержать ипотечных заемщиков с помощью кредитов  со стороны АИЖК.  Однако претендовать на помощь АИЖК в погашении ипотечного кредита смогут далеко не все заемщики, потерявшие работу из-за финансового кризиса. Агентство будет реструктурировать ипотечные кредиты, выданные до 1 декабря 2008 года, если приобретенная на эти средства недвижимость — единственное жилье заемщика. А ограничения по квадратным метрам исключили из программы помощи практически все новостройки.

Итоги работы ипотечного рынка Санкт- Петербурга за 2008 г.

* По количеству выданных кредитов.
** Из расчета числа выданных кредитов.
Источник: СПбИА