Недвижимость обложат налогом. «Лишнюю» — высоким

Предполагается, что таким образом будут регулироваться цены на недвижимость — большие семьи, ютящиеся в тесных квартирках, не будут платить его совсем.

Сегодня ставка налога на имущество физических лиц составляет от 0,1 до 2% в зависимости от региона и взимается с инвентаризационной стоимости жилья, которая в большинстве случаев в несколько раз ниже рыночной. В то же время людям имеющим несколько квартир или квартиры больших площадей, придется платить. Повышающий коэффициент сделает невыгодным приобретение квартир в «инвестиционных» целях.
 
«Уже в весеннюю сессию можем принять закон о налогообложении недвижимости физических лиц и дать регионам возможность начать работу по введению этого налога начиная с 2009, 2010, 2011 или 2012 года или в любые возможные сроки», — заявил начальник экспертного управления президента Аркадий Дворкович. Размер ставки нового налога пока не определен. Неизвестно и то, по какой методике будет вычисляться рыночная стоимость имущества. Зато власти договорились о поправочных коэффициентах, снижающих налоговую нагрузку на социально незащищенных граждан. Обеспеченные люди, по словам Дворковича, «уже готовы к тому, что их недвижимость будет облагаться налогом по рыночной стоимости». Это вполне уместно, учитывая то, что в России плоская шкала подоходного налога, заключил чиновник, сообщает РБК.

По мнению экспертов, необходимо ввести диффпренцированный вид налога в зависимости от социального статуса граждан и занимаемой площади. «Согласно сегодняшним нормам, на одного собственника в стране приходится 27кв. м жилья и еще по  14 кв. м на каждого члена семьи, проживающего вместе с ним» — приводит свои расчеты президент Российской коллегии оценщиков Александр Галушка. — Получается, что семья из трех человек должна занимать не меньше 54 кв. м жилой площади, и эта площадь не должна попадать под налогообложение».

Эксперты отмечают, что новый закон уменьшит спрос на жилье. И хотя пока не ясно когда же будет введен этот налог, специалисты считают, что, скорее всего, это произойдет не раньше 2010 года.

Напомним, что быстрее всего в Петербурге растут цены на элитное жилье. Только за третий квартал этого года, по данным Петростата, стоимость «элиты» увеличилась на 10,5%. Сейчас один квадратный метр такого жилья стоит на первичном рынке, в среднем, 119 тысяч 329 рублей, а на вторичном – 71 тысячу 20 рублей.

Как пояснил директор департамента маркетинга и развития корпорации «Петербургская недвижимость» Михаила Бимона, это связано с тем, что в элитном сегменте возросло количество квартир по цене 12-15 тыс. долл. за 1 кв м., отмечал ранее «BN.ru».

Больше строится элитного жилья, цена на которое стабильно растет всегда. Спрос на строящееся жилье сосредоточился, в основном, в северных районах города: Приморском, Выборгском, Калининском. Также популярны Московский и Невский районы. В 2007 г. заявлено к вводу в эксплуатацию 2,3 млн. кв. м, в 2008 – 2,4 млн. кв. м, в 2009 – 2,5 млн. кв. м. Данные говорят о небольшом увеличении предложений в новостройках», — сообщает Алексей Бегунов. В этих условиях, как отмечают наблюдатели, очевиден плавный рост цен на жилье по крайней мере, на ближайший год.
  
СПРАВКА: За последние 10 лет цены на рынке недвижимости снижались только дважды: в 1998 г. по причине дефолта и в 2005 г. по случаю затоваривания рынка. Эксперты констатируют, что на сегодняшний день петербургский рынок жилья преодолел ажиотажный синдром и вошел в фазу плавного роста цен. По мнению Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), ценообразующим оказывается вторичный рынок, «локомотивом» которого является однокомнатная квартира. А в АН «Итака», напротив, считают, что интенсивную ценовую динамику формирует именно первичный рынок.

На конец октября средняя цена кв. м на вторичном рынке по однокомнатным квартирам в Петербурге составила 2870 у.е; по двухкомнатным – 2810 у.е., по трехкомнатным – 2780 у.е., по четырехкомнатным – 2750 у.е. На конец июня средняя цена кв. м в сталинских домах составила 3100 у.е., в старом фонде – 2970 у.е., в кирпичных домах – 2830 у.е.  жилая недвижимость,по мнению экспертов, с момента запуска программы «Доступное жилье» стала недоступнее в 1,5 раза. «Можно разбираться, почему это произошло, но как факт это нужно зафиксировать» — отметил председатель экспертного совета комиссии Совета Федерации по законодательному обеспечению формирования рынка доступного жилья Иван Грачев.

В первом полугодии количество сданного в эксплуатацию жилья увеличилось на 28%, причем, это происходило на фоне достаточно средних показателей по развитию строительного рынка. В то же время, несмотря на растущее количество возводимых квадратных метров жилой площади специалисты  прогнозируют рост цен на жилье. По прогнозам экспертов, в будущем году цены на жилье массового спроса на первичном рынке будут расти со скоростью 0,5–1% в месяц в сопоставимых ценах.
 
Подорожание затронет и сектор элитного жилья. Эксперты считают, что оно поднимется в цене на 7–10% за счет ввода на рынок новых объектов, где цена квадратного метра составит $15–20 тыс., сообщало ранее dp.ru.