Правительство Петербурга сняло с себя бремя выдачи разрешений на отклонение от допустимых параметров застройки. Постановлением от 12 октября эти функции переданы Комитету по градостроительству и архитектуре (КГА).
Теперь градостроительное ведомство наделено правом принимать решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, а также разрешения на отклонение от предельных параметров строительства или реконструкции.
Небоскребы будут еще?
Между тем, по данным КГА, только на отклонение от предельно допустимых параметров застройки по высоте в городскую комиссию по землепользованию и застройке подано свыше 170 заявок. И ОДЦ «Охта» не единственный, кто получил подобное разрешение. Кроме «Охта-центра» заключение комиссии на превышение высотного регламента на данный момент успела получить компания «Ликострой», которая намерена возвести на месте бывшего кинотеатра «Зенит» (ул. Гастелло, д.7) многофункциональный комплекс в 125 метров, тогда как по закону разрешено всего 100, пишет ЗАКС.ру.
На подходе к разрешению и компания «Донк», желающая построить рядом со станцией метро «Проспект Большевиков» две башни высотой 140 метров каждая, хотя Правила землепользования и застройки допускают в этом месте не более 110 метров. При этом, по словам Сергея Малкова, заявка «Донка» практически идентична тексту документа, который подавал «Охта-центр»: аналогичные основания для получения разрешения, главное из которых – «невозможность экономической целесообразности освоения земельного участка при соблюдении градостроительных регламентов».
По словам заместителя председателя комитета по городскому хозяйству Сергея Малкова, сейчас специалисты комиссии разбираются, имеет ли губернатор Петербурга право переложить свои полномочия на другое лицо.
«В этом есть свои плюсы и минусы, — говорит Малков. – С одной стороны, большую часть вопросов рассматривать на правительстве действительно не стоит – председатель КГА сделает это куда более профессионально. С другой стороны, когда предельную высоту собираются превысить не на 15-20 процентов, а в разы, когда строительство может повлиять на исторические панорамы, ответственность за решение должны брать на себя правительство города и губернатор». Принимать такие решения, по мнению депутата, надо публично, пишет «Мой район».
Ответственность снята, строители рады
По мнению чиновников, большинство уже поданных заявок на отклонение от параметров застройки не являются настолько существенными, чтобы их рассматривало правительство – вполне достаточно визы отраслевого комитета. Строители также позитивно оценивают нововведение. Они убеждены, что новая процедура ускорит принятие «нужного» решения, а, значит, строительные компании будут нести меньше убытков, тратя время в листе ожидания.
Впрочем, экспертное сообщество настроено к нововведениям куда более критично. В частности, по словам главы ЭКОМа Александра Карпова, постановление сомнительно с точки зрения закона. «Если мы откроем Градкодекс, статьи 39 и 40, то увидим, что окончательное решение о согласовании либо отказе на отклонение от допустимых параметров строительства или условно-разрешенного вида использования территории принимает глава местной администрации, то есть, в нашем случае, губернатор«, – подчеркивает эксперт.
Александр Карпов убежден, что подобным решением губернатор просто сняла с себя ответственность за те градостроительные ошибки, которые неизбежно последуют при выдаче разрешений на отклонение: «Она хочет, чтобы в суд по всем этим вопросам таскали председателя КГА».
VK
OK
Telegram
Дзен