Всем нам известно, что кризис коснулся множества направлений, не стала исключением и недвижимость. Причем речь идет как об офисных и торговых площадях, так и о жилой недвижимости или стрит-ритейле.
Офисы остались ни с чем
Так, судя по всему, в особо тяжком положении именно офисы Санкт-Петербурга. По данным консалтинговой компании NF Group, только в Центральном районе Петербурга заполняемость офисов снизилась в полтора раза. Аналитики компании считают, что в первую очередь проблема заключается в уходе западных и американских брендов. Так или иначе, они тоже пользовались офисными помещениями.
Однако в компании считают, что нет оснований полагать, что ситуация глобально изменится в худшую сторону. Ведь все, кто хотел уйти с российского рынка, уже приняли такое решение. При этом аналитики обращают внимание на то, что много офисов занимают нефтяные и газовые компании. Если те решат оптимизировать свои расходы именно за счет помещений, то заметного высвобождения площадей не избежать.
Другой причиной, можно предположить, является следствие пандемии коронавируса. Все-таки за это время многие привыкли к тому, что офис не нужен, прелести дистанционной работы оценили многие. В том числе «плюшки» в этом увидели и работодатели: платить за аренду помещения не надо, за коммунальные услуги тоже. Немало компаний, которые решили, что больше не нуждаются в офисе как таковом.
Торговые площади захватили
Нужно понимать, что ушло достаточно много брендов одежды и обуви. Но нельзя сказать, что теперь территории пустуют. Например, российская Gloria Jeans решила выгнать из игры японский бренд Uniqlo.
Теперь российский бренд займет 1,1 тысячи «квадратов» на двух этажах в «Доме мод» на Петроградской стороне. Открытие отдела состоится уже весной текущего года, говорят в компании. При этом планы у российского бренда наполеоновские, не меньше: в Петербурге количество магазинов возрастет с 22 до 30. Всего в 2023 году компания планирует открыть 130 магазинов, говорят в компании.
Судя по всему, свято место пусто не бывает. По данным той же NF Group, в 2022 в районных торговых центрах Северной столицы доля свободных площадей сократилась до 8,9%. Более того, аналитики подметили, что трафик здесь не то что не уменьшался, а иногда даже рос. Соответственно, наши соотечественники вряд ли ощущают острую нехватку какого-то бренда, замены находятся.
Так, в категории арендаторов «одежды и аксессуаров», «обуви» число открытых торговых точек превышает число закрытых, а «товары для дома», «детские товары», «кинотеатры», наоборот, показали отрицательную динамику.
Стрит-ритейл не бедствует
Неплохо живет и стрит-ритейл, бизнесмены активно интересуются такими площадями. Российский аукционный дом (РАД) за 2022 год продал более 300 объектов стрит-ритейла на общую сумму в 2,7 млрд рублей. Только в Петербурге продано 46 помещений на общую сумму в 300 млн рублей. Крупнейшей сделкой стала продажа бывшего офиса Энергомашбанка на Караванной улице. Объект рядом с Невским проспектом и Русским музеем оценили в 88 млн рублей.
Ну а что по жилому?
Что касается жилой недвижимости, то платежеспособность населения идет на спад, поэтому говорить о повышении спроса на новостройки не приходится. Однако экономика России в целом довольно устойчива, поэтому какого-то резкого обвала рынка тоже не произойдет.
Узнавайте о новостях первыми в наших официальных каналах в Telegram и Дзене
В Санкт-Петербурге задумались о том, чтобы давать жителям неприватизированных квартир деньги вместо нового жилья.Смольный отправил на антикоррупционную экспертизу проект постановления, который определяет случаи и размер денежного возмещения при расселении по соцнайму. Пока это только проект, но перспектива уже вызывает вопросы.
Что предлагают
Под новеллу подпадает расселение по двум статьям Жилищного кодекса: статья 86 (снос дома) и статья 87.2 (изъятие участка для государственных или муниципальных нужд). Раньше те, кто жил в неприватизированных квартирах, могли получить только другое жилье. Теперь появилась возможность взять деньгами. Регионы сами определят, как считать компенсацию и какие затраты учитывать.В Петербурге проект постановления предлагает два основания для выплаты: отказ граждан от нового жилья и отсутствие в городском фонде подходящих вариантов. В сумму компенсации войдут рыночная стоимость расселяемого жилья и...
С 1 февраля 2027 года фиксированная выплата к страховой пенсии по старости превысит 10 тысяч рублей.Об этом сообщила журналистам первый заместитель председателя комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Светлана Бессараб по итогам рассмотрения проекта бюджета на 2027 год.Сейчас размер этой выплаты составляет 9 584 рубля 69 копеек. С февраля она вырастет до 10 236 рублей 44 копеек. Для пенсионеров, которым исполнилось 80 лет, фиксированная часть удваивается и, таким образом, превысит 20 тысяч рублей.Одновременно с этим с 1 февраля страховые пенсии будут проиндексированы на 6,8 процента. Как пояснила Бессараб, это коснется более 40 миллионов человек, а среднее увеличение составит более 2 500 рублей. Вторая индексация запланирована на 1 апреля — она будет доиндексирована по результатам роста доходов...
VK
OK
Telegram
Дзен