Всем нам известно, что кризис коснулся множества направлений, не стала исключением и недвижимость. Причем речь идет как об офисных и торговых площадях, так и о жилой недвижимости или стрит-ритейле.
Офисы остались ни с чем
Так, судя по всему, в особо тяжком положении именно офисы Санкт-Петербурга. По данным консалтинговой компании NF Group, только в Центральном районе Петербурга заполняемость офисов снизилась в полтора раза. Аналитики компании считают, что в первую очередь проблема заключается в уходе западных и американских брендов. Так или иначе, они тоже пользовались офисными помещениями.
Однако в компании считают, что нет оснований полагать, что ситуация глобально изменится в худшую сторону. Ведь все, кто хотел уйти с российского рынка, уже приняли такое решение. При этом аналитики обращают внимание на то, что много офисов занимают нефтяные и газовые компании. Если те решат оптимизировать свои расходы именно за счет помещений, то заметного высвобождения площадей не избежать.
Другой причиной, можно предположить, является следствие пандемии коронавируса. Все-таки за это время многие привыкли к тому, что офис не нужен, прелести дистанционной работы оценили многие. В том числе «плюшки» в этом увидели и работодатели: платить за аренду помещения не надо, за коммунальные услуги тоже. Немало компаний, которые решили, что больше не нуждаются в офисе как таковом.
Торговые площади захватили
Нужно понимать, что ушло достаточно много брендов одежды и обуви. Но нельзя сказать, что теперь территории пустуют. Например, российская Gloria Jeans решила выгнать из игры японский бренд Uniqlo.
Теперь российский бренд займет 1,1 тысячи «квадратов» на двух этажах в «Доме мод» на Петроградской стороне. Открытие отдела состоится уже весной текущего года, говорят в компании. При этом планы у российского бренда наполеоновские, не меньше: в Петербурге количество магазинов возрастет с 22 до 30. Всего в 2023 году компания планирует открыть 130 магазинов, говорят в компании.
Судя по всему, свято место пусто не бывает. По данным той же NF Group, в 2022 в районных торговых центрах Северной столицы доля свободных площадей сократилась до 8,9%. Более того, аналитики подметили, что трафик здесь не то что не уменьшался, а иногда даже рос. Соответственно, наши соотечественники вряд ли ощущают острую нехватку какого-то бренда, замены находятся.
Так, в категории арендаторов «одежды и аксессуаров», «обуви» число открытых торговых точек превышает число закрытых, а «товары для дома», «детские товары», «кинотеатры», наоборот, показали отрицательную динамику.
Стрит-ритейл не бедствует
Неплохо живет и стрит-ритейл, бизнесмены активно интересуются такими площадями. Российский аукционный дом (РАД) за 2022 год продал более 300 объектов стрит-ритейла на общую сумму в 2,7 млрд рублей. Только в Петербурге продано 46 помещений на общую сумму в 300 млн рублей. Крупнейшей сделкой стала продажа бывшего офиса Энергомашбанка на Караванной улице. Объект рядом с Невским проспектом и Русским музеем оценили в 88 млн рублей.
Ну а что по жилому?
Что касается жилой недвижимости, то платежеспособность населения идет на спад, поэтому говорить о повышении спроса на новостройки не приходится. Однако экономика России в целом довольно устойчива, поэтому какого-то резкого обвала рынка тоже не произойдет.
Узнавайте о новостях первыми в наших официальных каналах в Telegram и Дзене
Ленинградская область переживает бум индивидуального жилищного строительства. По данным Росреестра, за семь месяцев 2026 года в регионе поставили на кадастровый учет почти 14,6 тысячи жилых домов общей площадью более чем 1,9 миллиона квадратных метров. Из них более 6,6 тысячи — на участках под ИЖС, еще почти 8 тысяч — на садовых участкахПо итогам первого квартала 2026 года Ленобласть заняла второе место среди всех регионов России по вводу индивидуального жилья, пропустив вперед только Московскую область. Объем ввода превысил 1,15 миллиона квадратных метров.
Дома становятся больше
Одной из главных тенденций стало увеличение средней площади частных домов. Если в 2025 году средний дом на участке ИЖС занимал 139 квадратных метров, то в 2026-м этот показатель вырос до 146 «квадратов». На садовых участках средняя площадь...
В октябре пенсионеры вправе отказаться от оплаты воды, газа, водоотведения и вывоза мусора. Перерасчет положен тем, кто не проживал по адресу.
Кому доступен перерасчет
Перерасчет в октябре доступен тем, кто провел конец лета и сентябрь на даче. Эксперт Анастасия Киреева отметила, что сэкономить выйдет только там, где нет счетчиков.Речь о платежах, которые начисляются по нормативу, а не по потреблению. Это холодная и горячая вода, газ, водоотведение и вывоз мусора. Именно эти строки в квитанции можно оспорить, если человек фактически не жил в квартире. Главным условием считается минимальный срок отсутствия составляет пять дней. При этом дни отъезда и возвращения в расчет не берутся, уточнила Киреева.
Как оформить
Для перерасчета эксперт советует пенсионерам обратиться в МФЦ с соответствующем заявлением. Подтвердить, что человека действительно не было,...
VK
OK
Telegram
Дзен