Изменение климата создает риски для владельцев недвижимости, о которых застройщики предпочитают молчать. Эксперты перечислили скрытые климатические факторы, которые стоит учитывать при оформлении ипотеки на десятилетия вперед.
Аналитики рынка недвижимости отмечают, что покупатели активно изучают объявления о продаже квартир. Их внимание привлекают кухни-гостиные, панорамные окна и виды на южную сторону.
Нагрев квартиры
Однако специалисты предупреждают, что на сайтах не указывают важные климатические факты. В 2024 году Москва пережила самый теплый год за 245 лет, в течение которого случились три эпизода опасной аномальной жары. Панорамные окна с южной ориентацией создают серьезный климатический риск, о котором застройщики предпочитают умалчивать, сообщает «Шэр».
Эксперты подчеркивают, что такое умолчание не нарушает закон. Дело в том, что застройщик должен сообщить покупателю о разрешениях на эксплуатацию, финансовой устойчивости проекта и классе энергоэффективности. Климатические риски и прогнозы будущей жары в этот список не включены.
Однако формальная норма для летней жары существует. ГОСТ 30494-2011 допускает нагрев квартиры до 28 градусов. Но механизма, который бы удерживал температуру в этих пределах, не предусмотрено. Установка кондиционеров обязательна только в некоторых общественных зданиях. В типовом жилье такое требование отсутствует.
Ориентация окон
Эксперты рекомендуют учитывать несколько факторов при выборе квартиры, поскольку климатические риски пока не учитываются на рынке жилья. Покупатель может защитить себя самостоятельно до подписания договора.
Специалисты советуют обратить внимание на ориентацию окон. Южная и западная стороны нагреваются сильнее всего, особенно на верхних этажах. Также важно изучить тип застройки вокруг дома. Плотные многоэтажные кварталы в центре создают выраженный остров тепла. Малоэтажная застройка возле лесопарков наоборот дает комфортные условия.
Кондиционер и озеленение
Покупателям рекомендуют проверить инфраструктуру для кондиционера. Стоит изучить проектную декларацию и уточнить, предусмотрено ли место для внешнего блока. Также необходимо наличие отдельной силовой линии для его подключения, отмечают эксперты.
Также деревья снижают температуру воздуха эффективнее, чем принято считать. По данным аналитиков, в 83% из 110 изученных городов озеленение помогло опустить пиковую летнюю температуру ниже 26 градусов. Поверхность зданий лучше всего охлаждают высокие деревья. Их тень должна падать на стены дома.
Специалисты советуют обращать внимание на возраст проекта. Дом, спроектированный до 2024 года возможно построен по устаревшим нормам. Также стоит учитывать цвет крыши и фасада. Чем светлее поверхности, тем больше они отражают солнечных лучей и тем меньше нагреваются.
VK
OK
Telegram
Дзен