При падении спроса застройщики могут не снизить цены на жилье

Спад продаж жилья может не привести к снижению цен. По мнению экспертов, падение цен стало бы следствием краха отрасли и переоценки всех ресурсов.

Гендиректор «ХОД Консалтинг» Михаил Хорьков называет скидки для застройщиков лишь краткосрочным способом оживить продажи. По его словам, если бы цена падала по всей отрасли, это стало бы следствием абсолютного краха и переоценки всех ресурсов.

Другую позицию занимает руководитель комиссии по общественному контролю общественного совета при Минстрое Илья Пономарев. Он напомнил, что в Москве прямые материальные расходы составляют лишь половину стоимости девелоперского проекта. По его мнению, рынок жилья определяет спрос, а не себестоимость.

Эскроу-счета сделали застройщиков зависимыми от банковского финансирования, а льготная ипотека превратила жилье в инструмент инвестирования. При этом малоимущие россияне так и не смогли обзавестись недвижимостью, поскольку кредиты им не выдавали даже на льготных условиях, пишет «ФедералПресс».

Пономарев напомнил, что государство вложило в стройку два триллиона рублей, субсидируя ставки, однако эти средства не дошли до людей. По мнению эксперта, отрасль спасут новые подходы, включая массовое строительство арендных домов для социального и корпоративного найма. Еще один путь осваивать новые территории под малоэтажное строительство.