Рынок ипотечного кредитования в России, который в последние два месяца резко сжался в связи с мировым финансовым кризисом, может стабилизироваться к середине следующего года, когда заработают механизмы рефиансирования ипотеки, разрабатываемые Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, сказал в интервью РИА Новости глава АИЖК Александр Семеняка.
Как сообщил в интервью Семеняка, 60 миллиардов бюджетных средств, которые агентство надеется получить в ноябре-декабре, будут направлены как на выкуп существующих закладных, так и на рефинансирование «новой» ипотеки с тем, чтобы поддержать рынок жилья.
«Это означает, что банки, выпустив ипотечные облигации с нашим поручительством, смогут получить в общей сложности рефинансирование на сумму до 500 миллиардов рублей в Центральном банке. Таким образом, риски по ипотеке мы оставляем себе, а деньги под ипотеку банкам дает Центральный банк или через ломбардное кредитование, или через сделки РЕПО», — добавил он.
По его словам, такой механизм позволит быстрее довести деньги до банков по сравнению с традиционным способом рефинансирования — выкупом закладных, при котором АИЖК должно проверять каждую закладную на предмет соответствия своим стандартам.
Семеняка говорит, что АИЖК сможет выкупать в месяц закладных на сумму до 6 миллиардов рублей.
«Если банки начнут выпускать сами «оптовые» ипотечные облигации, то у них на реализацию этой сделки уйдет три-четыре месяца для тех, кто уже имеет опыт секьюритизации, а для тех, кто не имеет — шесть месяцев. Но все равно это будет банку выгоднее, чем продавать закладные нам поштучно», — говорит Семеняка.
От работоспособности этого механизма напрямую зависит динамика улучшения ситуации на рынке ипотечного кредитования.
«Если банки увидят, что механизм работает, и во втором квартале начнут выпуск облигаций, то к середине года вполне реально нормализовать (ситуацию на рынке ипотеки), и в третьем квартале банки начнут активно выдавать кредиты», — сказал глава АИЖК.
VK
OK
Telegram
Дзен