Заметим, что у каждого ТСЖ есть счет в банке, на котором накапливаются деньги жильцов для того, чтобы делать ремонт, облагораживать территорию, платить за коммунальные услуги тем организациям, которые предоставляют свет и воду. Вот эти-то деньги и увели воры. А жильцы дома остались наедине с многотысячными долгами. Ведь снабжающие организации не волнуют проблемы плательщика. Пока случаи воровства денег со счетов ТСЖ единичны. Но лишь потому, что схема обмана еще не поставлена на поток.
Нет согласия, нет денег
Оказаться в такой ситуации может любое объединение собственников жилья, — объясняет председатель Ассоциации ТСЖ, ЖК и ЖСК Марина Акимова. — Дело в том, что налоговая инспекция не проверяет подлинность документов, поданных на ликвидацию объединения собственников. И на то, чтобы снять деньги в банке нужно всего два дня. Пока действующий председатель узнает, что за дела творятся за его спиной, жулики уже исчезнут вместе с наворованным, пишет «Комсомольская правда».
На руку мошенникам сыграла законодательная «дыра» в Жилищном кодексе. С упрощением процедуры создания и ликвидации ТСЖ и ЖСК депутаты хотели сделать как лучше, но не вышло. Если раньше основная часть жалоб была на то, что создать ТСЖ невозможно из-за чиновничьей бюрократии, то после упрощения этой процедуры легче никому не стало. Провернуть сделку регистрации-ликвидации теперь можно в течение недели и сделать это может любой человек, имеющий хоть какое-то отношение к ТСЖ.
Представители частных управляющих компаний и вовсе считают, что
нередко ТСЖ сами себя ставят под угрозу. И опять же, главный бич таких объединений — незнание своих прав и законов.
— Очень часто члены ТСЖ конфликтуют либо друг с другом, либо с председателем, — считает председатель Ассоциации управляющих и эксплуатирующих организаций в жилищной сфере Санкт-Петербурга Евгений Пургин. — Как правило, если в доме есть одна или несколько враждебных группировок жильцов, риск, что кто-то из них решит действовать решительно и ликвидирует ТСЖ, значительно повышается. Потом можно долго разбираться, кто прав, кто виноват. Но будет ли от этого легче? Особенно, если общие деньги достанутся какому-то одному «клану». Все это — издержки коллективной формы управления.
Кстати, от мошеннических схем в сфере ЖСК больше всего страдают новоселы.
Договор напрямую
Как заметил ранее юрист Международной коллегии адвокатов Санкт-Петербурга Антон Соколов, «если же говорить о том, как должно было бы быть, то ТСЖ должно заключить договор с застройщиком о компенсации его затрат на оплату электроэнергии, воды и т. п. При этом граждане платят по обычным тарифам, а застройщик добавляет недостающую сумму. Чтобы реализовать эту схему, нужно провести общее собрание новоселов, принять бюджет, заключить, например, агентский договор между застройщиком и товариществом. Другое дело, что при создании ТСЖ строительная компания обычно назначает председателем своего сотрудника. А это значит, что жильцы остаются в меньшинстве. Многие конфликты связаны с тем, что новоселы не уверены (и иногда вполне обоснованно) в правильности и объемах расходования средств».
Добавим, что в Петербурге в 2008 году было создано 222 ТСЖ, что составляет порядка 1% от общего количества домов в городе. На данный момент в Петербурге работают 24 Жилкомсервиса со 100% государственным капиталом. Еще в 21 Жилкомсервисе доля участия города составляет 20%.
VK
OK
Telegram
Дзен