Сложная экономическая ситуация в стране заставляет многие торговые бренды отказываться от дорогостоящей аренды площадей в самом сердце Петербурга, на Невском проспекте. Внешний вид городских фасадов на главной магистрали города в последнее время претерпел значительные изменения: рекламные вывести кафе и магазинов постепенно сменяются кризисными объявлениями «сдается в аренду».
Наблюдения показали, что всего за три недели Невский проспект уже лишился нескольких привычных торговых точек, таких как салон «Евросеть», магазин «Яркий мир», суши-бар «Васаби». По словам экспертов, места салонов и ресторанов в ближайшее время могут занять продуктовые магазины, столовые и прочие заведения низкого ценового сегмента.
Первая съёмка была сделана в конце января, вторая – 11 февраля. Как можно увидеть, за минувшие три недели главная улица города уже лишилась нескольких привычных торговых точек. Висит объявления об аренде на окнах кофейни «Кофе-Хауз». Пустуют помещения ряда других магазинов, ресторанов и банков. Участники премиального сегмента (Babochka) пока остаются на месте, но вынуждены распродавать товар со значительными скидками, пишет «Фонтанка.ру».
Невский, 36. Фото: «Фонтанка.ру»
Невский, 94. Фото: «Фонтанка.ру»
Как поясняют сами предприниматели, закрывать магазины на главной магистрали города их вынуждает кризис. Люди ходят в магазины и кафе реже и покупают все меньше. При этом ставки аренды, которые часто были привязаны к доллару или евро, после обвала рубля сильно выросли, а пойти на скидки или фиксацию курса готовы далеко не все собственники помещений. По словам экспертов, торговые точки на Невском проспекте и раньше могли не приносить ретейлерам доход: так называемые магазины-флагманы держали для престижа. В нынешней же экономической ситуации предприниматели уже не могут себе позволить лишние траты на имидж, поэтому вынуждены закрывать точки.
Невский, 6. Был магазин «Яркий мир». Фото: «Фонтанка.ру»
По данным консалтинговой компании JLL, тенденция к оптимизации расходов за счет закрытия точек в центре города наметилась еще в 2014 году. Так, уровень ротации (процент сменившихся арендаторов) в прошлом году достиг 29%.
Впрочем, на респектабельном Невском проспекте сменилось всего лишь 15% арендаторов, что является самым низким показателем для центральной части Петербурга. При этом уровень арендных ставок за помещение порядка 100 квадратных метров на первом этаже с отдельным входом и витриной варьировался от 6 до 12 тыс. рублей за квадратный метр в месяц .
Наиболее же высокий показатель ротации наблюдался в коридорах сегмента «масс-маркет» – Садовой улице (25%) и Каменоостровском проспекте (29%), где, по словам аналитиков JLL, произошел самый значительный рост арендных ставок.
По прогнозу JLL, в этом году уровень ротации арендаторов на центральных улицах города продолжит оставаться высоким. При этом, если в 2014 году большинство новых открытий пришлось на рестораны и кафе (27%), а также одежду, обувь и аксессуары (23%), то в этом году аналитики ожидают повышенного спроса со стороны продуктовых ретейлеров и арендаторов низкого ценового сегмента.
При этом растет и доля вакантных площадей. По оценке NAI Becar, год назад средний уровень вакантных площадей в центре города не превышал 5%, причем на топовых улицах заполняемость была практически полной. Сейчас на центральных улицах пустуют 15% помещений, на самых востребованных — 7-12%.
Невский, 24. Фото: «Фонтанка.ру»
По словам Михаила Рожко, директора департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге, уходить с центральных улиц будут в первую очередь представители среднего ценового сегмента. «Для кризиса характерна ситуация, когда низкий и высокий ценовой сегменты чувствуют себя сравнительно хорошо, тогда как «середина» вымывается», – пояснил он.
Впрочем, совсем центр города не опустеет. В JLL прогнозируют, что введение платной парковки на части центральных улиц Петербурга в 2015 году повлечет за собой рост пешеходного трафика, а значит будут больше привлекать сети магазинов и кафе, прежде ориентировавшихся на торговые центры.
Напомним, ранее СМИ сообщали, что сеть австрийских кофеен Coffeeshop может повторить судьбу американских бургерных Carl\’s Junior, петербургские рестораны которой закрылись 12 января этого года.
VK
OK
Telegram
Дзен