Конституционный суд России возложил на добросовестных приобретателей недвижимости риски обмана собственника со стороны мошенников. Решение может создать неопределенность на вторичном рынке и поставить в рискованное положение многих покупателей.
На рынок жилья в России вернулась «схема Долиной». Теперь покупатель обязан отвечать за действия мошенников, которые не являются стороной сделки. Поводом такого решение стало дело риелтора. Женщина купила квартиру у пенсионерки. Суд признал сделку недействительной и обязал покупателя вернуть жилье. При этом экспертиза подтвердила дееспособность продавца.
В декабре прошлого года Верховный суд принял противоположное решение по иску Ларисы Долиной. Тогда суд признал сделку действительной и указал, что дееспособный гражданин должен самостоятельно отвечать за последствия своего поведения. Однако Конституционный суд подтвердил, что при оценке сделки можно учитывать влияние третьих лиц на продавца.
Эксперты отмечают, что для профессиональных участников рынка устанавливается повышенный стандарт осмотрительности, отмечают в «Деловом Петербурге». Риелтор должен распознать порок воли продавца, особенно при нестандартных условиях. Среди них наличный расчет, срочность или заниженная цена.
Подобное решение уже повлияло на судебную практику. Суды стали учитывать профессиональный статус покупателя при принятии решений. Юристы рекомендуют фиксировать формирование воли продавца, использовать безналичный расчет и сохранять переписку. Однако эксперты признают, что никакие меры не гарантируют полной защиты.
Напомним, что «схема Долиной» возникает в ситуациях, когда продавец жилья оспаривает заключенный договор купли-продажи. Он требует через суд вернуть недвижимость обратно. Основанием для такого иска служит утверждение о том, что собственник в момент сделки действовал под давлением мошенников.
VK
OK
Telegram
Дзен