В октябре 2026 года как минимум три российских банка повысили ставки по рыночной ипотеке. К середине месяца ставки по отдельным программам приблизились к 19–20% годовых.
Газпромбанк и банк «Дом.РФ» в октябре прибавили примерно 0,2–0,5 процентного пункта, ПСБ тоже скорректировал условия в сторону повышения. К 16 октября средняя ставка составляла около 18,76% для новостроек и 18,69% для вторичного жилья. Итоговая ставка для конкретного заемщика зависит от первоначального взноса, дохода, кредитной истории и страхования.
Базовые ставки по госпрограммам не выросли, однако появились новые ограничения. Программу «Семейная ипотека» продлили до 2030 года, но с февраля 2026 года действует новое правило. Теперь только одна льготная семейная ипотека на семью, а супруги обязаны выступать созаемщиками. С апреля 2025 года разрешили покупать вторичное жилье, но только в городах с низким объемом строительства, сообщает «ФедералПресс».
Кроме того, IT-ипотеку продлили до 2030 года. С августа 2024 года ставку подняли с 5% до 6%, установили единый лимит в 9 миллиона рублей, исключили Москву и Санкт-Петербург. Трудоустройство в аккредитованной IT-компании требуется подтверждать каждые полгода. При увольнении и отсутствии новой работы в течение полугода ставку поднимут до уровня ключевой ставки 1,5–4,5 процентного пункта.
Сельская ипотека действует бессрочно, но Минсельхоз может прекратить ее финансирование. Тогда ставку поднимут до ключевой на момент подписания договора. Дальневосточная и Арктическая ипотека действуют до конца 2030 года со ставкой 2%.
По мнению экспертов, льготные программы становятся не такими доступными из-за сокращения лимитов, ужесточения условий и перераспределения спроса. На фоне роста ставок заемщики откладывают покупку, смещаются в сегмент вторичного жилья и дешевых локаций. Растет доля сделок без ипотеки или с большим первоначальным взносом, появляется интерес к рассрочке от застройщика.
VK
OK
Telegram
Дзен