Протечки труб и поломки батарей могут стать причиной споров между жильцами и управляющей компанией. Распределение расходов зависит от принадлежности оборудования к общедомовому или личному имуществу.
Трубы и батареи в квартире не всегда относятся к имуществу собственника. От того, к какой категории относится оборудование, зависит, кто должен оплачивать его ремонт. Юрист по жилищным вопросам Константин Крохин объяснил, как разграничить обязанности владельца квартиры и управляющей компании и что делать при протечке.
К общедомовому имуществу относятся стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления. За их содержание отвечает управляющая компания. Внутриквартирную разводку после установленной границы, как правило, ремонтирует собственник жилья.
С батареями отопления ситуация сложнее. Их принадлежность зависит от устройства системы, наличия отключающих устройств и технической документации дома. Поэтому перед заменой радиатора важно выяснить, входит ли он в состав общего имущества. Если собственник хочет заменить исправную батарею по собственной инициативе, расходы обычно ложатся на него.
При протечке необходимо обратиться в аварийную службу или управляющую компанию. По возможности следует перекрыть воду, зафиксировать повреждения на фото или видео и попросить специалистов составить акт осмотра. Документ поможет установить причину аварии и определить, кто должен организовать ремонт.
Если управляющая компания отказывается устранять неисправность, собственник может направить письменное заявление, а при необходимости обратиться в жилищную инспекцию. Содержание и текущий ремонт общедомового имущества оплачиваются за счет платы за содержание жилья. За неисправности внутриквартирного оборудования, которое не относится к общему имуществу, обычно платит владелец квартиры.
VK
OK
Telegram
Дзен