За аренду городской земли придется платить больше

По мнению экспертов, увеличение арендных ставок приведет к дополнительной нагрузке на розничную торговлю и может привести к ее сокращению.

Как сообщает dp.ru, официальная дата начала действия новой методики неизвестна. Эксперты считают, что она будет введена до конца 2008 года. Руководство КУГИ отказалось сообщить даже приблизительные сроки, ссылаясь на то, что «губернатор города Валентина Матвиенко документ пока не одобрила». Методика станет схемой действия закона Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки». Он принят в 2007 году и вступил в силу 1 апреля 2008 года.

Ставка по семи коэффициентам

Годовой размер арендной платы будет исчисляться по новой формуле, состоящей из семи коэффициентов. Определяющей в ней является базовая арендная ставка — условная рыночная единица, которую КУГИ вводит для всех 19 зон градостроительной ценности.

Впервые арендаторам городских земельных участков предлагаются разные ставки — под капитальные и временные сооружения.

Новая схема расчета позволит комитету увеличить финансовую нагрузку на арендаторов, сократить списки льготных категорий арендаторов и ввести штрафные санкции для предпринимателей, нарушающих земельное законодательство. Все эти задачи обозначены в пояснительной записке к проекту методики определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Петербурга.

Бюджет пополнится на 25 — 30%

Для городского бюджета выгода от применения методики очевидна: КУГИ увеличит поступления в казну на 25-30%.

Эксперты говорят, что применение формулы увеличит размер платы за аренду некоторых участков сразу в три-пять раз.

«Новый способ расчета коэффициента местоположения умножит нагрузку на розничную торговлю и приведет к ее сокращению, а неопределенность некоторых понятий усилит рост коррупции», — считает Мария Тимина, руководитель юридического отдела Союза малых предприятий Петербурга.

Наиболее болезненно введение схемы скажется на арендаторах производственных территорий. Суровые меры будут применяться по отношению ко всем предприятиям, подлежащим выводу за пределы исторической части города.

В ОАО «ЛОМО» посчитали, что по новой схеме расчета им придется платить на 36-37% больше. Однако если предприятия будут вытеснены из центра города, потери понесет вся городская промышленность.

Значительно увеличены и коэффициенты площади функционального использования для садово-парковых хозяйств, их незначительное понижение предусмотрено лишь для участков площадью не менее 50 тыс. м2.

Льготы по аренде участков сохранятся лишь для 10 типов организаций — в основном тех, которые имеют госстатус. Это учреждения уголовно-исполнительной системы, организации, хранящие государственные мобилизационные запасы, аэродромы, научные учреждения и другие арендаторы особой категории.

Что касается бизнеса, то повезло лишь компаниям, оказывающим ритуальные услуги, занимающимся эксплуатацией общественных туалетов, канализацией, водоснабжением и ремонтом обуви.

Отметим, что ранее ГАЗЕТА. СПб сообщала, что и  уже существующие арендные ставки существенно «бьют» предпринимателей по карману.  С высокими ставками по арендной плате не справляются не только  брендовые магазины, но и интернет — кафе.

Так, финская компания Stockmann лишилась одного из двух магазинов в Петербурге — на Финляндском проспекте. «Калинка — Стокманн»  — известный продуктовый маркет класса «премиум» признан владельцами нерентабельным из-за резкого увеличения стоимости аренды -$70 за 1 м2 в месяц. Сеть интернет — кафе Quo Vadis так же вынуждена была свернуть свою деятельность из-за высокой аренды.