В первом полугодии 2008 г. в Петербурге, по данным Петростата, введено 10 184 квартиры общей площадью 820 000 кв. м — это меньше показателей за аналогичный период прошлого года на 32,1% и 19,6% соответственно.
Ввод жилых домов в России за этот период увеличился на 2,9%. Год назад петербургский рынок демонстрировал нарастающие темпы, в январе — июне прошлого года было введено на 28% больше квадратных метров жилья, чем в 2006 г. (в России — на 34,3%). В последний раз объемы ввода падали в 2004 г. тоже почти на 20%.
По сообщению газеты «Ведомости», стагнация 2004 г. отразилась на рынке, сейчас вводятся дома, заложенные 2-4 года назад, это привело к меньшим объемам застройки, объясняет начальник отдела стратегического маркетинга «Строймонтажа» Дмитрий Карманов.
Показатели ввода мало отражают реальную деятельность компаний, поскольку сдача уже построенных объектов госкомиссии из-за бюрократических проволочек и проблем с подключением может оттягиваться на месяцы. Процедура согласований градостроительной документации занимает у застройщиков значительно больше времени, чем несколько лет назад, срок реализации проектов стал длиннее в среднем на год. К тому же, ужесточился и контроль государства над процессом подключения к инженерным сетям, повысились требования к благоустройству прилегающей территории.
Продажи квартир падают
Продажи на рынке весной 2007 г. были менее активны, чем в 2006-м, а летом 2007 г. практически остановились, поэтому строители не спешат с вводом жилья, полагает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. Проекты становятся более масштабными и сроки их реализации затягиваются, к тому же девелоперы стараются сдать объекты в конце года, добавляет она.
У застройщиков ухудшаются условия работы, констатирует начальник отдела аналитики компании Setl City Владимир Копылов. Банки сокращают объемы кредитования, повышают требования и ставки по кредитам, а в условиях стабилизации рынка компаниям сложнее выдерживать высокие темпы продаж, рассуждает он.
Негативная тенденция сохранится и в 2009 г., считают эксперты. В первом полугодии 2009 г. (с учетом переноса сроков сдачи) планируется ввести 1,1 млн кв. м жилья, прогнозирует Марковец. По ее мнению, рынок активизируется осенью, что приведет к увеличению темпов строительства, и во втором полугодии 2008 г. будет введено 1,56 млн кв. м жилья. Но итоговый показатель за год может впервые оказаться на 5-7% ниже, чем годом раньше, уверена Марковец.
Отметим, что ГАЗЕТА СПб ранее сообщала о том, что средняя цена предложения вторичного рынка жилья, по данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень недвижимости», составила к концу полугодия 104 тыс. руб. за кв. м, на рынке новостроек – 87,7 тыс. руб. за квадрат. Средняя цена предложения комнаты в конце июня превышала 1,8 млн руб. В одних сегментах рынка цены уже стоят, в других готовы остановиться.
СПРАВКА: По прогнозам комитета экономического развития, в 2008 г. будет введено 2,73 млн кв. м жилья, прогноз на 2011 г. — 3,1 млн кв. м. Тенденция к замедлению темпов ввода продолжится до тех пор, пока не будут сдаваться объекты на территориях, проданных под комплексное освоение, утверждает Мавлюдов.
