Реновация – заведомо убыточное дело, считает вице-президент «Союзпетростроя» Лев Каплан. «Сейчас все возложено на инвесторов: построить жилье, переселить за свой счет граждан, снести «хрущевки», переложить всю инженерную инфраструктуру и только потом «отбивать» деньги, то есть строить жилье на продажу – минимум через 4-5 лет. Практически инвестор поставлен один на один с массой людей. Это неверно и ничего не дает. Дело инвесторов – только построить жилье, а не заниматься расселением», — говорит он.
По мнению Льва Каплана, соотношение «задач и проблем» должно быть 80 к 20. То есть 80 процентов должен принять на себя город (расселение, всю инженерную инфраструктуру и дать несколько домов для начала процесса), а инвестор должен построить столько нового жилья, сколько ему закажут после тщательных расчетов.
Например, по 5-му кварталу «Дачное» стартовая цена составляет 200 миллионов, банковская гарантия – 260 миллионов, 400-квартирный дом стоит не менее миллиарда, а надо построить как минимум 6 таких домов. Никто из инвесторов не выдержит такую экономику.
Кроме того, рассуждает вице-президент «Союзпетростроя», не следует выставлять на аукцион целые кварталы. «Если принять веерное расселение, как в Москве, следует продавать лоты по 4-5 домов, а не 65 домов сразу, как в «Дачном». Тогда будет задействован средний бизнес, который сейчас в загоне», — говорит Лев Каплан, сообщает Квадрат.ру.
VK
OK
Telegram
Дзен