Казалось бы, вот она долгожданная квартира! — но, владельцев нового жилья подстерегает еще целый ряд сложностей — перебои с отоплением, водоснабжением, электричеством в нашем городе не редкость. Но если вы думаете, что коммунальные отключения — бич старых домов, то сильно ошибаетесь. Достаточно частая картина, когда в новые дома электроэнергия подается по временной схеме, часты перебои. Дежурное отопление в полсилы зимой. В многоэтажных не работают лифты.
Приняли… но не сделали
Дело в том, что когда строительная компания завершает возведение жилого дома и получает акт о вводе нового объекта в эксплуатацию, она должна передать дольщикам собственно квартиры, а общее имущество дома — ТСЖ. С этого момента застройщик обязан уйти с объекта, а его содержание, эксплуатация и оплата коммунальных услуг ложатся на собственников и их товарищество. Это в идеале.
На самом же деле отношения между застройщиком и дольщиками затягиваются. Передача квартир может начаться через три-четыре месяца, а то и через полгода после ввода дома в эксплуатацию. За это время строители, как правило, дооформляют документы и устраняют недоделки, выявленные приемной комиссией. В таком случае электричество в большинстве новостроек подается по временной схеме, которая для многих домов становится… постоянной. Особенно это касается крупных жилых массивов, где вводят в строй одновременно несколько домов. А все вытекающие отсюда проблемы ложатся на плечи новоселов.Одна из самых больных — лифты.
Лифтовый парк Северной столицы и так признан самым изношенным в России. Конечно, модернизации новые лифты не требуют, но тем не менее доставляют немало неприятностей новоселам. Каким бы высотным дом ни был, лифты в нем не работают вовсе или работают с крайне неудобными ограничениями. Электроэнергии на большее не хватает.
То же самое с отоплением. Топят, насколько хватает мощностей, а хватает их, как правило, чтобы жильцы зимой уж совсем не замерзли. Комнатные бытовые обогреватели не помогают: превысишь лимит напряжения — и вовсе останешься без электричества. И если жители старого дома могут обращаться за устранением неполадок к коммунальщикам, то новоселы становятся заложниками непростых отношений между строителями и городскими монополистами («Водоканалом», «Ленэнерго», «Ленгазом», ГУП ТЭК).
Жильцы платят за все
— Кроме неработающего лифта у нас не опломбированы электросчетчики. Поэтому до недавнего времени мы не платили за электричество вообще. Но летом у нас в квитанциях появился новый пункт «Коммунальное освещение». Потом нам распечатали отдельную квитанцию за все месяцы с начала года только с этим самым пунктом, При этом в договоре с нашей обслуживающей организацией сказано, что при отсутствии приборов учета тарифы рассчитываются по городским нормативам — около 70 копеек на кв. метр. Мы же за «квадрат» платим порядка 6 рублей, сообщает купившая квартиру в нововстройке Татьяна,пишет «Комсомольская правда».
Причем за отказ оплатить несуществующую услугу в ДЭЗе грозят отключить даже временное электроснабжение.
Оказывается, пока дом подключен по временным схемам, застройщику приходится платить за энергоресурсы по строительным тарифам, значительно превышающим тарифы для граждан. Есть случаи, когда за полгода с граждан просили до 100 000 рублей за трехкомнатную квартиру!
Замкнутый круг
Введенное в строй, но не подключенное к энергопитанию по постоянной схеме и переданное покупателям жилье — нарушение законодательства РФ. Но именно так обстоит дело сплошь и рядом в новостройках Петербурга. По нормам городской Комитет по строительству и Государственный архитектурно-строительный надзор не должны давать разрешения на ввод в эксплуатацию дома, если нет заключения Комитета по энергетике, что объект на момент сдачи Госкомиссии подключен к электрическим сетям на постоянной основе. Но разрешения все-таки выдают…
— Дать какой-то конкретный совет новоселам в такой ситуации сложно — нужно смотреть документы, а в них всегда очень много нюансов, — вздыхает юрист Международной коллегии адвокатов Санкт-Петербурга Антон СОКОЛОВ. — Если же говорить о том, как должно было бы быть, то ТСЖ в новом доме должно заключить договор с застройщиком о компенсации его затрат на оплату электроэнергии, воды и т. п. При этом граждане платят по обычным тарифам, а застройщик добавляет недостающую сумму. Чтобы реализовать эту схему, нужно провести общее собрание новоселов, принять бюджет, заключить, например, агентский договор между застройщиком и товариществом. Другое дело, что при создании ТСЖ строительная компания обычно назначает председателем своего сотрудника. А это значит, что жильцы остаются в меньшинстве. Многие конфликты связаны с тем, что новоселы не уверены (и иногда вполне обоснованно) в правильности и объемах расходования средств.
VK
OK
Telegram
Дзен