Кризис: Эксперты не советуют сейчас покупать недвижимость, машины и брать в долг

Квадратные метры
 
Как показал проведенный журналом «Эксперт» опрос, большинство игроков рынка недвижимости считает, что кризис – не лучшее время для вложений в квадратные метры. Мнение экспертов цитирует сайт Metrinfo.ru.

Андрей Бушин, генеральный директор «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость» также считает, что сегодня не стоит торопиться осуществлять какие-либо вложения. Лучше выждать некоторое время, чтобы понять, что будет происходить на рынке. По его мнению, ситуация может проясниться уже в январе-феврале следующего года.  К тому же специалисты советуют, если все же покупать недвижимость, то только у надежного застройщика и на стадии, близкой к завершению, пишет Newsru.com.

А крупные инвесторы, напротив, торопят петербуржцев с покупкой квартир. Отложенный спрос из-за кризиса в надежде на снижение цен — это большая ошибка, утверждают они.

В Петербурге спокойнее

По прогнозам застройщиков, ситуация в банковском секторе нормализуется к весне следующего года. Вместе с этим оживятся и ипотечные программы, что неизбежно приведет к росту цен на жилье. У петербургских компаний, в отличие от столичных, нет предпосылок к снижению цены квадратного метра жилплощади, заявил президент холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков.

Его поддержали руководители компаний ЛСР, «М-Индустрия», SetlGroup, RBI и «Ленстройтрест». По оценке специалистов «Эталон-ЛенСпецСМУ», сегодня обоснованная цена продажи одного квадратного метра в строящемся доме составляет 75 тысяч рублей.

Что касается цен, то по мнению эксперта, на рынке жилой недвижимости возможны два варианта развития событий. «Если будет стагнация, то это приведет к снижению цен на 10-15% в зависимости от региона», — сказал председатель совета директоров корпорации «МИЭЛЬ-Недвижимость» Григорий Куликов. В этом случае рынок через полтора года восстановится на уровне цен середины 2008 года. «В случае рецессии — когда люди будут терять работу, будут сокращаться их доходы — цены упадут на 25-30%», — сказал он.

Где лучше хранить деньги?

На днях ВЦИОМ и Национальная ассоциация финансовых исследований представили результаты соцопросов, которые показали — более 40% россиян боится потерять свои сбережения. Люди, поддавшись панике, снимают с банковских счетов все свои деньги, чтобы спрятать их в чулок. И даже требуют у банка отдать им немедленно вклад — даже с потерей процента. Некоторые вкладчики спешно переводят деньги в евро или доллары.

Чего ждать от банка

Он обязан отдать вкладчику все его сбережения. Даже если вклад был сделан недавно. Условия досрочного возврата денег у банков разные, но вкладчик в любом случае теряет в процентах. Если по каким-либо причинам деньги вам не возвращают, это незаконно.

Главное — не паниковать

В этой ситуации мнения экспертов и аналитиков сходятся — не поддавайтесь панике. Процентные ставки по депозитам сейчас растут, поэтому для клиента выгодно не снимать вклады, а напротив, переоформлять их. Но помните: не следует гнаться за самыми высокими ставками и обращаться в сомнительные организации, предлагающие по 50% доходности в год. Идти надо туда, где проценты держатся на уровне золотой середины. Если вы очень боитесь проиграть на возможном снижении курса рубля, то лучше не снимать вклады, а переоформить их на мультивалютный счет, самостоятельно определив пропорции для рубля, евро и доллара на вкладе. Тем более что многие банки сейчас переоформляют вклады без комиссионных.

Самую большую ошибку вы совершите, если «вынете» досрочно свой банковский вклад, а потом побежите в обменник менять рубли на валюту. Тут вы потеряет дважды: сначала на процентах из-за досрочного снятия вклада, а следом — на конвертации рублей в евро или доллары, сообщает «Комсомольская правда».

О машине в кредит можно забыть

Банки увеличивают ставки по автомобильным кредитам, повышают размеры комиссий. Некоторые из них отказываются от программ с нулевым первоначальным взносом. Купить желанное авто в кредит становится все сложнее. При этом государство не спешит оказывать банкам помощь на рынке автокредитования.

О повышении процентных ставок по уже выданным автокредитам пока никто не говорит. А вот проценты по новым автозаймам точно вырастут. Финансовый кризис уже привел к тому, что вместо ожидаемого снижения процентов до 7-9% наблюдается их рост до 18-20%. Плюс ко всему займ с такой высокой ставкой еще нужно суметь получить: сегодня банки все чаще отказывают в предоставлении автокредитов.

Учитывая финансовую обстановку, эксперты пока не советуют брать автокредиты. Если вы поняли, что не сможете выплатить автокредит, вступайте в диалог с банком. Например, если машина находится в залоге у банка, он может либо ее забрать у вас в счет погашения долга, либо посодействовать вам в ее продаже. Однако, как показывает практика, банку машина не нужна, да и продать ее в нынешних условиях будет очень непросто. Поэтому, если сумма, которую осталось погасить, сравнительно небольшая, попытайтесь все-таки найти деньги. Если же такой возможности нет, просите банк разрешить вам продать машину для погашения задолженности.

Если отдыхать, то сейчас

Турпутевки дорожают по всем направлениям. Уже сегодня, по сравнению с прошлым годом, цены на новогодние туры для петербуржцев выросли в полтора раза. Основная причина — повышение цен на авиабилеты (в некоторых случаях — даже на 35-40%). 

Если, например, прошлой зимой перелет в Таиланд стоил 700 долларов, то в этом году уже тысячу «зеленых». Еще один фактор: отели подняли цены в среднем на 5%. Например, в прошлом году новогодняя ночь в египетском Шарм-эль-Шейхе в «четырех» звездах стоила $2500. Сейчас тот же самый тур продается за $3250. Кроме того, Росавиация, пытаясь удержать ситуацию под контролем, рекомендовала перевозчикам ограничить бронирование и продажу билетов этой зимой. То есть если раньше можно было заказать билет за год до вылета, то теперь — максимум за 2 месяца. Так что очередей в кассах не избежать.

Добавим, что горожане пока не ощущают кризиса и не снизили  свои потребительские запросы. Как уже сообщала «ГАZЕТА.СПБ», за 9 месяцев петербуржцы оставили в магазинах 411,3 млрд руб. — на 14% больше, чем за такой же период прошлого года. В прошлые годы оборот торговли рос лишь немногим быстрее — на 16-19%.

По мнению аналитиков, причина трат проста — люди не хотят хранить сбережения, опасаясь повторения кризисной ситуации 1998 года и падения рубля по отношению к иностранным валютам. И,  как следствие, совершают давно запланированные и дорогостоящие покупки сейчас.