Квартиры будут падать в цене и дальше

Кризис рынка недвижимости наступит в первом квартале следующего года и продлится два-три года, заявил гендиректор корпорации «Жилищная инициатива» Андрей Ликефет, сообщает Newsru.com со ссылкой на «Домострой».

В целом, эксперты, анализируя динамику цен на недвижимость, отметили, что сейчас в условиях кризиса происходит снижение спроса, что может привести к некоторому снижению цен. Но, с другой стороны, замедление темпов строительства создает предпосылки для последующего их роста в будущем.

Падение после взлета

Отметим, что средняя стоимость жилья в Санкт-Петербурге в октябре 2008 года на первичном рынке снизилась на 0,7%, а на вторичном — на 1,3%, по сравнению с показателями сентября 2008 года, свидетельствуют аналитические данные компании «Адвэкс», сообщают РИА «Новости».

При этом специалисты отмечают, что весь октябрь рынок городской недвижимости демонстрировал отрицательную динамику.

«На первичном рынке средняя стоимость за месяц снизилась на 0,7%, по сравнению с сентябрем, и составила 85,5 тысячи рублей за квадратный метр. На вторичном цена уменьшилась на 1,3% и остановилась на уровне 96,8 тысячи рублей за квадратный метр», — указывается в материалах «Адвэкса».

«В январе 2008 года квадратный метр жилья на первичном рынке стоил 68 тысяч рублей, а в сентябре 86,1 тысяч рублей. Стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке жилья в январе 2008 года достигала 79 тысяч рублей, а уже в сентябре — 98,1 тысяч рублей», — свидетельствует материалы компании о динамике цен на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга.

 Отметим, что, по оценке специалистов «Эталон-ЛенСпецСМУ», сегодня обоснованная цена продажи одного квадратного метра в строящемся доме составляет 75 тысяч рублей за квадратный метр.

Продажи упали, рынок встал

Кроме того, специалисты отмечают стагнацию рынка недвижимости и снижение реальных цен по совершенным сделкам до 30% в ряде регионов страны.

Вице-президент АСР Владимир Пономарев добавил, что в настоящее время в условиях кризиса полностью остановилось кредитование строительства. Нежелание банков давать кредиты связано с увеличившимися для них рисками, обусловленными уменьшением количества продаж на рынке недвижимости, которые, в свою очередь, вызваны снижением платежеспособности населения. «По этой причине государство не может оставить эту проблему без внимания и должно решить ее путем поиска механизма для финансирования строительства», — заключил он.

С другой стороны, по мнению президента АРБ Гарегина Тосуняна, паника по поводу финансового кризиса в России не имеет никаких оснований. «Россия находится в выгодной относительно кризиса позиции, поскольку не связана с ним напрямую», — считает он. «Фактические причины», которые лежат в основе российских банковских волнений, по мнению Тосуняна, составляют всего 10%, а «все остальное – безосновательная паника».