Цена жилья изменяется в зависимости от стоимости барреля нефти в пропорции два к одному. Например, если нефть дорожает в два раза, стоимость квадратного метра увеличивается в четыре раза. К такому выводу пришел Бэла Ляув в своей статье в газете «Ведомости».
При цене нефти Urals в 40 долларов за баррель, по мнению аналитиков компании «Бейкер Тилли русаудит», стоимость квадратного метра в квартирах Москвы будет составлять от 2100 до 2400 долларов.
Прогноз на стоимость офисов класса А, рассчитанный исходя из цены барреля в 40 долларов, составляет 5 тысяч долларов за квадратный метр, цена офисов класса B — 3,1 тысячи долларов за квадратный метр.
Стоимость торговых площадей в центре Москвы при цене барреля в 40 долларов прогнозируется в размере 3,6 тысячи долларов за квадратный метр. Прогноз на стоимость торговых площадей на окраине столицы составляет 1,6 тысячи долларов за квадратный метр.
Отметим, что, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», 19 января средняя стоимость квадратного метра в квартирах столицы составляла 5186 долларов. Стоимость барреля нефти Urals 19 января была равна 39,24 доллара.
Напомним, что, согласно прогнозу Министерства экономического развития России, в 2009 году средняя цена нефти Urals составит 41 доллар за баррель.
При этом Бэла Ляув подсчитал коэффициент изменения стоимости земельных участков. Надел в пределах 15 километров от МКАД, его коэффициента составляет 1,35. Для участков земли в радиусе 15-30 километров от МКАД значение коэффициента равно 1,9. Цены на землю, удаленную от МКАД на 30-50 километров растут с коэффициентом 3,2. Стоимость коммерческой недвижимости практически точно зависит от цены нефти, при этом чем выше класс оцениваемого объекта, тем точнее эта зависимость.
VK
OK
Telegram
Дзен