Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс об отмене НДФЛ с дохода от продажи единственного жилья. В случае принятия проекта те, кто продадут свое единственное жилье, будут освобождены от обязанности отдавать казне 13% с вырученной суммы вне зависимости от сроков владения недвижимостью, передает Квадрат.ру.
На федеральном уровне Минфин предлагает гарантировать освобождение от налога лишь в том случае, если продается единственное жилье. По действующему законодательству от НДФЛ освобождаются только доходы от продажи жилья, находившегося в собственности продавца более трех лет.
По мнению нотариуса Санкт-Петербурга Алексея Комарова, инициатива правильная и справедливая. «Существующий порядок налогообложения при продаже недвижимого имущества — не эффективный. По своему опыту могу отметить, что 90% сделок продажи недвижимости на вторичном рынке совершаются с ценой сделки до 1 млн рублей. Более 80% сделок с недвижимостью совершаются продавцом, имеющим единственную жилую недвижимость.
Около 30% всех продавцов недвижимости владеют ею менее 3 лет. Кадастровая оценка недвижимости сегодня, по сравнению с оценкой ПИБ, приближена к реальной стоимости, но все равно не учитывает многих особенностей недвижимости — как уникального объекта. Определенной проблемой может стать порядок корректировки изменений кадастровой стоимости и регулирование злоупотреблений собственников», — говорит Комаров.
Позитивный эффект будет и для гражданского оборота в плане юридической чистоты сделок, считает Алексей Комаров: «Сегодня большинство сделок с недвижимостью между гражданами, к сожалению, заключаются сторонами не только в простой (неквалифицированной) письменной форме без участия нотариуса, но и без участия в сделке юриста вообще.
Рынок недвижимости сегодня таков, что продавец диктует условия сделки, агент недвижимости, как профессиональный участник оборота, в отсутствии закона о риэлторской деятельности и противоречивой судебной практики ни за что не отвечает в итоге. В целях экономии на налоге продавца гражданский оборот получает оспоримую сделку, зарегистрированную в Росреестре».
Напомним, в прошлом году у горожан появился шанс добиться снижения налога на квартиры. Также сообщалось, что новый налог на недвижимость введут не ранее 2015 года.
VK
OK
Telegram
Дзен