Выселение арендаторов – серьезный шаг, который владелец жилья может предпринять только при наличии веских оснований и строгого соблюдения законов, регулирующих арендные отношения.
Преподаватель Университета «Синергия» Антон Палюлин в беседе с RuNews24.ru объяснил, в каких случаях арендодатель может расторгнуть договор найма жилья. Если срок договора еще не истек, но арендатор или связанные с ним лица нанесли ущерб жилью, это может стать основанием для немедленного расторжения договора через суд. Другой причиной является неуплата аренды: если арендатор не платит за жилье более шести месяцев (или другой срок, указанный в договоре), собственник также может инициировать расторжение. В случае краткосрочной аренды договор может быть расторгнут, если арендатор более двух раз не оплатил жилье в установленный срок.
Согласно статье 687 Гражданского кодекса РФ, суд может предоставить арендатору до года для устранения нарушений, таких как погашение долга. Если нарушения не исправлены, арендодатель вправе повторно обратиться в суд. Для досрочного выселения арендатора необходимо наличие оснований, предусмотренных законом или договором. Арендодатель должен направить письменное уведомление с указанием срока для освобождения жилья. Если арендатор не покидает помещение в течение трех месяцев, собственник может подать иск в суд.
После получения судебного решения арендодатель обращается к судебным приставам для принудительного выселения. При этом самоуправство, например, смена замков или вынос вещей без решения суда, незаконно и может повлечь уголовную ответственность по статье 330 УК РФ. Палюлин подчеркивает, что процесс выселения требует строгого соблюдения законодательства, чтобы избежать правовых последствий.
VK
OK
Telegram
Дзен