Российский рынок недвижимости переживает структурную перестройку: отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и переизбыток предложения кардинально изменили правила игры.
Строительная отрасль России столкнулась с уникальными испытаниями в первой половине 2025 года. По данным Уральской палаты недвижимости, вывод новых проектов сократился на 22%, а объем продаж упал на 26%. В Екатеринбурге количество сделок с новостройками снизилось в 2,5 раза по сравнению с рекордным 2023 годом.
Ключевой проблемой стала недоступность кредитных продуктов. Средняя ставка по рыночной ипотеке достигла 30-40%, а срок кредитования в Екатеринбурге увеличился до 27 лет. Как отметил начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, доля ипотечных сделок сократилась с 80% до 62%. Рынок держится на семейной ипотеке, которая восстанавливается крайне медленно.
Параллельно на рынке накопился рекордный объем нереализованного жилья. В Екатеринбурге количество доступных квартир в новостройках выросло за год на 18%, достигнув 60 тысяч единиц. Аналогичная ситуация наблюдается в большинстве российских мегаполисов, сообщает «ФедералПресс».
Девелоперы вынуждены пересматривать бизнес-модели. Директор по развитию и продажам «ИКАР Девелопмент» Владимир Щеколдин признал, что теперь критически важными стали своевременный ввод объектов и погашение кредитов, а вопрос прибыльности отошел на второй план. Норма распроданности при сдаче дома снизилась с 95% до 65-70%.
Основным инструментом стимулирования спроса стала рассрочка, которую некоторые застройщики предлагают на срок до трех лет без первоначального взноса. Однако эксперты предупреждают, что безопасный уровень таких продаж не должен превышать 10-15% от общего объема.
Особый интерес представляют проекты комплексного развития территорий (КРТ). Коммерческий директор «Практики» Ксения Плешкова пояснила, что данная программа позволяет получать землю без аукционов и претендовать на льготное финансирование. Компания уже реализует такие проекты в четырех регионах с общим объемом инвестиций 7,3 миллиарда рублей.
Элитный сегмент демонстрирует иную динамику. По словам коммерческого директора ГК «Атлас Девелопмент» Анастасии Стройковой, спрос на премиальное жилье сохраняется, особенно в курортных регионах, где цены достигают 2,5 миллиона рублей за квадратный метр. Клиенты этого сегмента рассматривают покупку как инвестицию и ведут переговоры о индивидуальных условиях.
С 1 января 2025 года вступил в силу ипотечный стандарт ЦБ, запрещающий скрытые комиссии и искусственное завышение цен. Это изменило правила игры для всей отрасли. Одновременно доля инвестиций в жилую недвижимость сократилась до 20%, уступив лидерство коммерческим объектам, сообщил председатель комитета по оценочной деятельности Российской гильдии управляющих и девелоперов Антон Вовк.
Несмотря на сложности, эксперты видят потенциал для развития. Начальник МБУ «Мастерская генерального плана» администрации Екатеринбурга Павел Скачков подчеркнул, что взаимодействие с властями в рамках КРТ открывает новые перспективы. Ситуация может измениться после снижения ключевой ставки, когда накопленные населением 60 триллионов рублей начнут возвращаться в экономику.
VK
OK
Telegram
Дзен