Россиянам рассказали о признаках, по которым объект недвижимости может быть признан самовольной постройкой.
Руководитель проектов компании «МКА Град Аудит» Илзар Кузахметов в беседе RuNews24.ru разъяснил критерии, по которым объект недвижимости может быть признан самостроем.
Самовольной постройкой считают сооружение, которое возвели на участке без нужных разрешений или с нарушением градостроительных, строительных, противопожарных либо санитарных норм. К характерным признакам эксперт относит отсутствие у застройщика прав на землю, нецелевое использование участка и отсутствие разрешительных документов. Эти же критерии применяют к реконструкции проведенной без соответствующего разрешения.
Легализовать самовольную постройку можно только через суд, отметил Кузахметов. По его словам, российская судебная практика выработала дополнительное требование о досудебной процедуре. Эксперт пояснил, что суды считают отсутствие попыток узаконить строение в административном порядке злоупотреблением правом на судебную защиту. Такой подход подтверждает стремление истца разрешить ситуацию законным способом.
Даже при соблюдении всех процедур и обращении в суд положительное решение не гарантировано. Если орган местного самоуправления заявит ходатайство о строительной экспертизе, суд его удовлетворит. При выявлении нарушений нормативов суд может обязать снести объект или привести его в соответствие с требованиями.
Эксперт рекомендовал перед строительством убедиться в отсутствии препятствий, получить разрешительную документацию и строго ей следовать. Такой подход позволит избежать финансовых проблем, связанных с признанием объекта самостроем.
VK
OK
Telegram
Дзен