Эксперты: Жилье в городе подешевеет

Как пишет «Комсомольская правда», но летом на рынке недвижимости наблюдается традиционный спад. По прогнозам специалистов, в ближайшие месяцы цены на жилье расти не будут, а стоимость некоторых квартир и вовсе снизится.

— Снижается покупательская активность петербуржцев, — объясняет ситуацию руководитель отдела аналитики одного из агентств недвижимости Санкт-Петербурга Егор Евсеев. — Люди уезжают отдыхать, откладывают решение жилищных вопросов. В итоге спрос уменьшается, и рост цен замедляется. В июне это еще не так заметно. А вот в июле — августе на рынке недвижимости наступает мертвый сезон.

Ждать, что жилье сильно подешевеет, не стоит — цены могут опуститься на 10-15% в новостройках и на 5-7% — на вторичном рынке. Хотя, как признались нам специалисты в одном из агентств недвижимости, прежде всего подешевеет жилье не лучшего качества — панельки, хрущевки, корабли. Хорошее жилье риэлтеры обычно придерживают и цены на него не снижают.

— Но осенью цены продолжат расти, — говорит Егор Евсеев. — Многие специалисты прогнозируют, что типовое, самое востребованное среди петербуржцев жилье подорожает на треть — примерно на 30-40%.

Горожане предпочитают малогабаритные квартиры

Самые популярные у покупателей жилья в Северной столице — малогабаритные квартиры Невского, а также «однушки» Приморского районов. Чаще всего горожане интересуются двухкомнатными квартирами в Невском, Приморском, Фрунзенском и Калининском районах. Причем, если «двушку» во Фрунзенском районе можно купить в среднем за 4,35 млн рублей, то за такую же жилплощадь в Приморском районе придется выложить 4,93 млн. А вот цена «трешки» в Невском районе в среднем не превышает 5,54 млн.

Как сообщала ранее ГАЗЕТА.СПб, в начале текущего года покупатели стали активно приобретать жилье, а продавцы – играть на повышение.  В  немалой степени увеличению темпов роста цен способствовала ситуация на рынке ипотечного кредитования. Несмотря на ужесточение требований банков к заемщикам, за четвертый квартал 2007 года было выдано около 8 тысяч кредитов на общую сумму более 20 млрд руб. Эти деньги только подтолкнули процесс подорожания квартир на рынке.

Квартира многим не по карману

Сегодня коэффициент доступности жилья по России составляет 5,3 года, в Санкт-Петербурге — 5,7 года. То есть средняя семья из трех человек, по словам Надежды Косаревой,президента фонда «Институт экономики города», для покупки средней квартиры площадью 54 кв. метра, вложит все доходы за 5,7 лет.

«К 2020 году 60% граждан, а не 17% как сейчас, смогут купить жилье без помощи государства, 10-15% будет жить в социальном жилье, 25-30% — те, кто сможет купить жилье с помощью государства», — отметила г-жа Косарева.

Индикатор цен на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга

Индекс БН является индикатором текущего среднего уровня цен на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга. Он характеризует ситуацию и ценовые тенденции на рынке жилья, а также может быть использован для принятия инвестиционных решений. По данным BN.ru.

Динамика средних цен предложения на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга (руб. / кв. м):

Центр исследований и аналитики ГК БН

Загородная недвижимость подорожала

Совсем другая ситуация складывается на рынке загородной недвижимости. Здесь цены на жилье продолжают расти. Купить себе одноэтажный деревянный дом может позволить только очень состоятельный человек. Это удовольствие с участком так называемой средней ценовой категории обойдется вам в 200 000-500 000 евро.

Только стоимость земли в традиционно популярных районах — Выборгском, Всеволожском и Курортном — может доходить до полутора тысяч евро за квадратный метр. Разумеется, и стоимость жилья автоматически возрастает. При этом найти участок с уже построенным домом очень сложно. Эксперты дают неутешительные прогнозы — цены на загородное жилье будут расти еще лет пять.

— Цены на загородное жилье растут из-за того, что дорожает земля и растет стоимость строительства, — говорит менеджер отдела продаж загородной недвижимости одного из городских агентств Александр Ионов.