Как сообщают «Ведомости», у принадлежащего городу ОАО «Торговая фирма «Дом книги», четыре года назад переехавшего из Дома Зингера на Невский, 62, завершается договор субаренды, сообщил представитель КУГИ. Это здание до 2049 г. арендовало у города Петербургское агентство недвижимости (ПАН) и сдало часть его книжному магазину.
ТФ «Дом книги» возвращается в Дом Зингера, утверждает первый зампредседателя комитета по печати и взаимодействию со СМИ, член совета директоров ТФ «Дом книги» Андрей Воробьев. По его словам, ТФ «Дом книги» будет работать совместно с подконтрольным ПАН ООО «Санкт-Петербургский дом книги», которое ведет книжную торговлю в Доме Зингера, в Дом Зингера будет переведен весь штат, а также весь товар с Невского, 62.
Торговая фирма получит в Доме Зингера даже больше площадей, чем занимала в нем раньше, уверяет чиновник. По словам Воробьева, на всех бухгалтерских документах будет фигурировать ОАО «ТФ «Дом книги», а компанию скорее всего возглавит ее бывший гендиректор и нынешний руководитель ООО «СПб дом книги» Любовь Пасхина.
Вместо магазина — офисы
Только 11 из почти 50 сотрудников получили предложение перейти на работу в Дом Зингера, знает один из бывших сотрудников ТФ «Дом книги». «Остальные увольняются либо их сокращают», — утверждает он. Магазин перевести за неделю реально, но процесс может растянуться и на месяц, полагает гендиректор сети «Буквоед» Денис Котов.
Как только книжный магазин покинет Невский, 62, ПАН приступит к реконструкции здания под торгово-офисный центр, рассказал гендиректор компании Андрей Крылов. От дальнейших комментариев он отказался.
На Невском, 62, целесообразнее всего разместить европейский универмаг, говорит руководитель отдела торговой недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург» Арина Сендер.
Площадь Дома Зингера — 7000 кв. м. Здание находится в долгосрочной аренде у ПАН. По словам Воробьева, ТФ «Дом книги» будет субарендатором у ПАН, льготных ставок для городской компании не предусмотрено. Стоимость аренды торговых площадей в Доме Зингера может достигать $2500 в год за 1 кв. м, говорит Сендер. «Скорее всего, для городского книжного магазина ПАН снизит ставку», — полагает она. Компании не потянуть рыночную ставку, согласен Котов.
По его словам, ТФ «Дом книги» убыточна уже около двух лет. «После открытия Дома Зингера магазин на Невском, 62, потерял около 40% оборота, а арендная плата осталась прежней», — добавляет он. По данным СПАРК, 2006 год ТФ «Дом книги» закончила с убытком в 2 млн руб., продажи составили 374 млн руб. У ООО «СПб дом книги», которое начало торговлю в ноябре, оборот составил 31 млн руб., убыток — 2 млн руб.
«ООО “СПб дом книги” будет выполнять только функцию управляющей компании, а торговлю будет осуществлять городская компания», — утверждает Воробьев.
Юридически возможно работать по схеме, когда одна компания ведет торговлю, а другая — управляет активами и решает хозяйственные вопросы, полагает директор по правовым вопросам консультационной компании «Региональное агентство управления долгами» Сергей Зимин. ТФ «Дом книги» должна заключить договор на управление с «СПб дом книги», которая будет получать прибыль в соответствии с этим договором, говорит юрист «Дювернуа лигал» Игорь Гущев.
«Дом книги» — городская компания
ТФ «Дом книги» по-прежнему остается городской компанией, решение вопроса о допэмиссии акций, в результате которой контрольный пакет ТФ «Дом книги» должен остаться у города, а ПАН получить не более 49%, отложено до конца года, утверждает Воробьев.
Котов полагает, что на Невском еще достаточно места для новых книжных магазинов. Петербургский книжный рынок, по его словам, растет на 17-18% в год, а средний чек магазинов на центральной магистрали — 250-300 руб.
Отметим, что переезд сравнительно нового Дома книги на Невский, 28, с одной стороны, кажется вполне логичным. Новый магазин появился после того, как Дом Зингера был закрыт на реконструкцию. Инвестором проекта выступило «Петербургское агентство недвижимости» (ПАН). Появились слухи, что Дома книги на прежнем месте больше не будет. Городские власти убеждали обеспокоенную общественность в том, что после ремонта магазин вернется.
Однако, в настоящее время под одним брендом фактически работают две фирмы. Одна из них — частная компания ООО «Санкт-Петербургский Дом книги», коммерческая структура «ПАН», которая въехала в Дом Зингера после его реставрации. Магазином же на Невском, 62 «заправляет» ОАО «ТФ «Санкт-Петербургский Дом книги», 100 процентов акций которого принадлежит городу.
Размещение ООО «СПб Дом книги» в Доме Зингера в 2006 году для многих стало неожиданностью. Компания начала работу под городским брендом. В то время экс-глава петербургского комитета по печати Алла Манилова заявляла, что «в налоговых органах Петербурга как раз проходит регистрацию соглашение между городом и ПАНом о том, чтобы передать оборудование обратно на баланс городского Дома книги. Однако, до того момента, пока соглашение не зарегистрируют официально, книги и кассовые аппараты так и будут числиться за частной компанией и нести на себе ее бренд».
Позже выяснилось, что частная книжная компания никуда уезжать не собирается. Тогда Алла Манилова делала заявления о запланированной допэмиссии акций городского «ТФ «СПб Дом книги». Такая схема могла бы ввести потратившегося на реконструкцию арендатора (ЗАО «ПАН») в состав акционеров. Тем самым ему бы были компенсированы понесенные затраты, оценивавшиеся в 100 миллионов рублей, сообщает «Фонтанка».
