Когда жилье подешевеет?

Как сообщает dp.ru,  «например, рост спроса и, соответственно, цен происходит регулярно в начале февраля: праздники — это всегда «мертвый» месяц на рынке, а в феврале начинается подъем. Но в этом году произошел резкий скачок. Такое происходит регулярно раз в 2 года. Это, конечно, связано и с ценами на нефть, и с падением доллара — можно обозначить множество факторов (в частности, в этом году резкий рост спроса связан и с заявлением вице-губернатора Александра Вахмистрова, который сообщил об ожидаемом подъеме цен осенью на 24%, — тут же цены на жилье выросли на 30%).

Но такие скачки происходят уже третий раз с периодичностью в 2 года, а причины этому находятся каждый раз разные. Поэтому, на мой взгляд, дело здесь в том, что 2 года — это срок накопления капитала: люди накапливают капитал для смены жилья, происходит скачок спроса, который влечет и скачок цен.

Соответственно, уже сегодня можно прогнозировать, что через 2 года, в период с февраля по июнь, произойдет очередной рывок цен вверх. Самая плачевная для покупателей динамика цен — на строящееся жилье в Красногвардейском районе. Здесь рост на 35% с декабря 2007 г., на 2,38% — за первую неделю июня, и цены продолжают расти. Это обусловлено перспективностью района, доступностью до центра, здесь шикарные лесопарки. Наконец, именно в Красногвардейском районе планируется строительство «Охта Центра», а значит, скоро здесь будет деловая зона.

Традиционно самым дорогим районом остается Центральный, за ним следует Петроградский, а завершает тройку районов с ценами более 100 тыс. рублей за 1 м2 в строящихся домах Василеостровский», — констатирует Николай Лавров.

Отметим, что ранее ГАЗЕТА.СПб сообщала, что с начала этого года стоимость жилья в Северной столице выросла на 20%. Сейчас квадратный метр в новостройке стоит около 87 тысяч рублей, а «квадрат» вторичного жилья — 100-105 тысяч. 

Горожане предпочитают малогабаритные квартиры

Самые популярные у покупателей жилья в Северной столице — малогабаритные квартиры Невского, а также «однушки» Приморского районов. Чаще всего горожане интересуются двухкомнатными квартирами в Невском, Приморском, Фрунзенском и Калининском районах. Причем, если «двушку» во Фрунзенском районе можно купить в среднем за 4,35 млн рублей, то за такую же жилплощадь в Приморском районе придется выложить 4,93 млн. А вот цена «трешки» в Невском районе в среднем не превышает 5,54 млн.

Индикатор цен на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга

Изменение цен первичного рынка жилья за указанный период составило: 32.39%

Динамика средних цен предложения на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга (руб. / кв. м):

Центр исследований и аналитики ГК БН