Быстрее всего в Петербурге растут цены на элитное жилье. Только за третий квартал этого года, по данным Петростата, стоимость «элиты» увеличилась на 10,5%. Сейчас один квадратный метр такого жилья стоит на первичном рынке, в среднем, 119 тысяч 329 рублей, а на вторичном – 71 тысячу 20 рублей.
Как пояснил директор департамента маркетинга и развития корпорации «Петербургская недвижимость» Михаила Бимона, это связано с тем, что в элитном сегменте возросло количество квартир по цене 12-15 тыс. долл. за 1 кв м., передает РБК.
Рынок петербургского жилья о данным на июль 2007г., распределилось следующим образом: наибольший объем строящегося элитного жилья был предложен в Петроградском районе — порядка 353,3 тыс. кв. м, что составило 67% от общего количества предложений в городе.
Основной объем предложений пришелся на Крестовский остров. На втором месте оказался Центральный район города, где на продажу было выставлено порядка 101 тыс. кв. м элитных площадей, порядка 22% от общего количества строящегося жилья в данном сегменте. Около 3% от общего количества престижных квартир предлагалось в Адмиралтейском районе, общий объем площадей, выставленных на продажу, составил порядка 3 тыс. кв. м.Сегодня месторасположение квартиры определяет 15% разницы в цене.
Больше строится элитного жилья, цена на которое стабильно растет всегда. Спрос на строящееся жилье сосредоточился, в основном, в северных районах города: Приморском, Выборгском, Калининском. Также популярны Московский и Невский районы. В 2007 г. заявлено к вводу в эксплуатацию 2,3 млн. кв. м, в 2008 – 2,4 млн. кв. м, в 2009 – 2,5 млн. кв. м. Данные говорят о небольшом увеличении предложений в новостройках», — сообщает Алексей Бегунов. В этих условиях, как отмечают наблюдатели, очевиден плавный рост цен на жилье по крайней мере, на ближайший год.
По сообщению ИА «Фонтанка.ру», петербуржцы охотно приобретают вторичное жилье. Рост цен на него по- прежнему уверенный – 7,6%. На типовые квартиры вторичного рынка средняя цена составила 55 тысяч рублей.
Впрочем, эксперты прогнозируют, что в будущем году рост цен на типовое жилье в Санкт-Петербурге будет плавным и составит в среднем 1-2% в месяц — такой прогноз в один голос дает большинство опрошенных экспертов по недвижимости. По их мнению, ценовым скачкам на рынке недвижимости взяться неоткуда. Сейчас есть небольшой рост в связи с сезонностью от 0,5 до 2% в неделю. Скорее всего, до весны 2008 г. цены будут стабильны, с весны возможен рост на 10-12% в год в пределах инфляции. Потом некоторый рост может начаться осенью 2008 г,сообщает «BN.RU»
По заявленным застройщиками ценам, средняя стоимость кв. м растет: с 1800-1900 у.е. в январе 2007 г. до 2200-2300 у.е. в октябре. Однако, как заявляют участники рынка, фактического роста цен не произошло: различные скидки компании и акции продавцов и застройщиков покрывают разницу.
СПРАВКА: За последние 10 лет цены на рынке недвижимости снижались только дважды: в 1998 г. по причине дефолта и в 2005 г. по случаю затоваривания рынка. Эксперты констатируют, что на сегодняшний день петербургский рынок жилья преодолел ажиотажный синдром и вошел в фазу плавного роста цен. По мнению Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), ценообразующим оказывается вторичный рынок, «локомотивом» которого является однокомнатная квартира. А в АН «Итака», напротив, считают, что интенсивную ценовую динамику формирует именно первичный рынок.
На конец октября средняя цена кв. м на вторичном рынке по однокомнатным квартирам в Петербурге составила 2870 у.е; по двухкомнатным – 2810 у.е., по трехкомнатным – 2780 у.е., по четырехкомнатным – 2750 у.е. На конец июня средняя цена кв. м в сталинских домах составила 3100 у.е., в старом фонде – 2970 у.е., в кирпичных домах – 2830 у.е.
