Решение суда по делу о продаже квартиры певицы Ларисой Долиной привлекло внимание к рискам при сделках с недвижимостью. Юрист рассказала, как покупателям обезопасить себя при приобретении жилья у пожилых собственников.
Недавнее решение суда о возврате квартиры Ларисе Долиной после ее продажи вызвало обсуждение в социальных сетях. Суд признал, что сделка была совершена под давлением третьих лиц. Он постановил ее расторгнуть договоры, обязав покупательницу вернуть жилье, несмотря на уплаченные 112 миллионов рублей.
Такое решение заставило многих задуматься о юридических рисках при сделках с недвижимостью, особенно когда продавцом является человек преклонного возраста.
Юрист Светлана Стрежнева в беседе с RuNews24.ru пояснила, что Гражданский кодекс допускает оспаривание сделки по нескольким причинам. Среди них — совершение сделки лицом, которое не могло понимать значение своих действий, а также заключение договора под влиянием заблуждения, обмана, угроз или насилия.
Эксперт отметила, что судебная практика по таким искам, особенно с участием пенсионеров, неоднозначна и требует детального изучения обстоятельств каждого конкретного дела.
Чтобы снизить риски, покупателю стоит выяснить, является ли квартира для продавца единственным жильем и почему он ее продает, а также проверить, соответствует ли цена рынку, добавила Стрежнева.
В качестве практических мер защиты юрист рекомендует организовать для продавца осмотр у психиатра в день сделки и получить справку о дееспособности. По ее словам, также важно детально прописать в договоре условия освобождения помещения, фиксировать на видео ключевые этапы переговоров и передачи денег.
VK
OK
Telegram
Дзен