Смольный оценил квадратный метр жилой площади в 41 712 рублей (таблица рыночных цен)

В то время как средняя нормативная расчетная стоимость строительства квадратного метра общей площади жилых и нежилых помещений установлена в размере 43988 рублей ($1870), сообщает «Фонтанка».

Юридически эти нормативы будут использоваться исключительно для взаиморасчетов между правительством Петербурга и застройщиками, не желающими передавать предусмотренные инвестиционным договором квартиры в городскую собственность.

По данным аналитиков группы компаний «Бюллетень Недвижимости», в мае на рынке строящегося жилья цены не росли и оставались на уровне 87 тыс. рублей за м2. То есть в два раза выше цены, утвержденной КЭРППиТом. Исходя из этого можно либо признать расчеты комитета ошибочными, либо рентабельность строительного бизнеса превышает 100%.

К тому же эксперты все чаще дают весьма неутешительные прогнозы — жилая недвижимость в городе достаточно дорога и дешеветь не будет. Уже сейчас, в среднем, квартиру выставляют на продажу с ценником — 100 тысяч рублей за квадрат.

Отметим, что специалисты прогнозируют и дальнейший рост цен  на недвижимость на 40-50%. На 2011-2012 годам нынешний первичный рынок выйдет на вторичный и займет около 50% всего рынка, что на 25% больше, чем он занимает в нынешней ситуации.

Как сообщала ранее ГАЗЕТА.СПб, в начале текущего года покупатели стали активно приобретать жилье, а продавцы – играть на повышение.  В  немалой степени увеличению темпов роста цен способствовала ситуация на рынке ипотечного кредитования. Несмотря на ужесточение требований банков к заемщикам, за четвертый квартал 2007 года было выдано около 8 тысяч кредитов на общую сумму более 20 млрд руб. Эти деньги только подтолкнули процесс подорожания квартир на рынке.

Квартира многим не по карману

Сегодня коэффициент доступности жилья по России составляет 5,3 года, в Санкт-Петербурге — 5,7 года. То есть средняя семья из трех человек, по словам Надежды Косаревой,президента фонда «Институт экономики города», для покупки средней квартиры площадью 54 кв. метра, вложит все доходы за 5,7 лет.

«К 2020 году 60% граждан, а не 17% как сейчас, смогут купить жилье без помощи государства, 10-15% будет жить в социальном жилье, 25-30% — те, кто сможет купить жилье с помощью государства», — отметила г-жа Косарева.

Индикатор цен на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга

Индекс БН является индикатором текущего среднего уровня цен на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга. Он характеризует ситуацию и ценовые тенденции на рынке жилья, а также может быть использован для принятия инвестиционных решений. По данным BN.ru.

Отметим, что недавно  спикер Совета Федерации Сергей Миронов заявил, что большинство россиян никогда не купят себе жилье. По оценке чиновника, участвовать в программе ипотечного кредитования сейчас могут не более 10% населения.

Динамика средних цен предложения на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга (руб. / кв. м):

Центр исследований и аналитики ГК БН

СПРАВКА: По данным Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), чтобы приобрести в ипотеку однокомнатную квартиру, сумма общего дохода семьи должна быть от 2 тысяч долларов.