По словам члена правления петербургского филиала Российской гостиничной ассоциации Алексея Мусакина, приобретение «коммуналок» и их дальнейшее расселение для организации бизнеса связано с высокими инвестиционными рисками.
Как сообщает РБК, бизнесмены заинтересованы в покупке недвижимости, которую они гарантированно смогут использовать для реализации коммерческих проектов, поясняет специалист, в случае же с коммунальными квартирами инвесторы сталкиваются с целым рядом трудностей – в частности, с проблемой перевода помещений из жилого фонда в нежилой. «Кроме того, возникают сложности с использованием помещений, особенно если они находятся на верхних этажах, в коммерческих интересах», — добавляет г-н Мусакин.
Председатель комитета по работе с государственными жилищными программами Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Созинов рассказал о первых итогах мониторинга в рамках программы по расселению коммунальных квартир базы данных из 60 тыс. коммунальных квартир, предоставленной городскими властями.
«Первые данные мониторинга показали: из 50 проверенных адресов 40 «коммуналок» уже расселены, — констатирует специалист. — А из оставшихся 10 квартир только одна может быть интересна инвесторам, поскольку находится на первом этаже здания».
По словам Павла Созинова, «в конце мая 2008г. будет подготовлен список из 300-400 адресов ликвидных коммунальных квартир, находящихся на первых этажах зданий», которые уже в ближайшее время можно будет выставить на продажу. «Шансы же расселить за счет инвесторов неликвидные «коммуналки» невелики», — подчеркивает он.
«Первостепенная задача – определить ликвидность 60 тыс. квартир, вошедших в список, и расселить оставшиеся инвестиционно привлекательные жилые площади», — излагает президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вячеслав Семененко суть первого этапа программы по расселению «коммуналок». По мнению экспертов, полная инвентаризация всех записанных в базу 60 тыс. коммунальных квартир Северной столицы будет проведена к концу 2008г.
«Все участвующие в программе квартиры только за счет привлечения инвесторов расселить не удается», — отмечает В.Семененко. По его словам, «решать проблемы неликвидных помещений придется за счет бюджета, в том числе посредством субсидий жителям «коммуналок», желающим улучшить свое жилищное положение».
Г- н Семененко, хотя и согласен с коллегами в том, что большинство ликвидных «коммуналок» расположены на первых этажах («и выходят окнами на парадные фасады зданий», — добавляет он), настроен более оптимистично. «Большинство таких «коммуналок» уже расселены, — считает он. — Однако это не значит, что их нет».
К тому же, по словам экспертов, коммунальные квартиры, расположенные на верхних этажах зданий, но в центральной части города, также могут быть интересны инвесторам, если это владельцы мини-отелей. Это подтвердили итоги первого конкурса на расселение коммуналок, итоги которого были подведены 8 мая 2008г.
Отметим, что ранее ГАЗЕТА.СПб сообщала, что программа расселения коммуналок снова оказалась под угрозой срыва. База «Горжилобмена», выданная риэлторам для работы по программе, оказалась неактуальной.
В марте 2008 года директор ГУ «Горжилобмен» Сергей Филимонов согласился отдать Ассоциации риэлтеров Петербурга и ЛО для мониторинга базу данных, состоящую из 60 тыс. коммуналок, в которых проживают очередники. Главная задача риэлтеров — оценить инвестиционную привлекательность квартир.
Однако работа Смольного с адресным перечнем оказалась малоэффективной. «За три месяца 2008 года силами всех районных администраций и «Горжилобмена» в список включили всего 300 коммуналок», — сообщили в ассоциации. Проверка показала, что база «Горжилобмена» давно неактуальна: для программы расселения хоть сколько-нибудь подходят не более 5% адресов.
«Из 50 первых адресов 39 квартир оказались отдельными, а из оставшихся 11 под условия программы сейчас подходит только одна», — жалуется Сергей Дроздов, генеральный директор ЗАО «Агентство «Петербургская Недвижимость».
В итоге риэлторы решили самостоятельно составлять список подходящих коммуналок. Главная проблема, по их мнению, в несовпадении цены и качества 90% городских коммуналок.
VK
OK
Telegram
Дзен