Петербургский рынок торговых центров становится все более неоднородным. Крупные и очень крупные объекты по итогам января–сентября 2026 года показывают более устойчивую динамику посещаемости, чем малые и средние.
По данным Focus Technologies, Mall Index торговых центров Петербурга снизился на 4,1% год к году, пишет «Деловой Петербург». При этом посещаемость крупных ТЦ упала лишь на 1,9%, а малых и средних — на 5%. В сентябре крупные объекты даже показали рост на 3%, тогда как малые оставались в минусе на 3,4%.
Почему малые ТЦ проигрывают
Причина — в изменении потребительского поведения. Покупатели стали внимательнее к расходам, реже совершают спонтанные покупки и чаще пользуются маркетплейсами. Особенно это заметно в одежде, обуви, электронике и товарах для дома. Глава Российского совета торговых центров Олег Войцеховский подтверждает: небольшие ТЦ традиционной концепции страдают больше всех.
Вакантность растет. По данным Nikoliers, в ключевых торговых центрах Петербурга показатель за год увеличился с 2,1% до 5,8%. За год в крупнейших ТЦ закрылось около 95 магазинов fashion-профиля — вдвое больше, чем годом ранее.
Что уже происходит: реконцепция вместо сноса
Собственники пока не спешат сносить ТЦ. Вместо этого они меняют функциональное наполнение. Около 90% площадей действующих ТЦ Петербурга были построены не менее десяти лет назад, и полноценная реконцепция остается скорее исключением. Но точечные изменения идут: в ТЦ «Июнь» ранее был анонсирован акватермальный комплекс, в ТЦ «Рио» часть галереи переоборудована под падел-корты. Бывший ТЦ «Адмирал» на Малой Морской стал бизнес-центром «Сенатор», аналогичные изменения произошли с «Радиусом» на Волковском. Заявлялось и о реконцепции площадей бывшего кинотеатра в «Атлантик-Сити» и части третьего этажа ТЦ «Лигов».
Почему жилье на месте ТЦ почти не разрешают
Логика рынка подсказывала, что малые ТЦ с устаревшей концепцией могут уступить место жилой застройке. Однако на практике город этому препятствует. Владельцы подали более 40 заявок о переводе участков ТЦ в зоны, где можно строить жилье, общей площадью более 2 млн квадратных метров. Комиссия по землепользованию и застройке отказала почти во всех случаях. Кроме того, Комитет по градостроительству перевел все участки торговых комплексов площадью более 5 тысяч квадратных метров в нежилую функцию.
Среди отклоненных проектов — около 0,5 млн квадратных метров жилья на месте ТЦ «РИО», более 200 тысяч квадратных метров квартир у «Парк Хауса» на проспекте Культуры и жилой комплекс на парковке «Охта Молла». Исключение сделали только для «Питерлэнда»: там согласовали гостиницы, но на месте части паркинга, а не вместо торговых площадей.
Что появляется вместо магазинов
Массово сносить торговые центры в Петербурге не стали — власти этому мешают. ТЦ в основном перестраивают изнутри, а новое строят на их парковках. В 2025 году под офисы реконструировали «Сенатор» на Малой Морской и «Радиус» на Волковском. В 2026-м под офисы перестроили площади бывшего кинотеатра в «Атлантик-Сити» и часть третьего этажа ТЦ «Лигов», пишет NR.
С начала 2025 года, как пишут сами застройщики, в торговых центрах открылось 11 спортивных объектов: десять фитнес-клубов и один падел-клуб. В ТЦ «Рио» часть галереи переоборудована под падел-корты. В 2026 году началась реконцепция ТЦ «Июнь», где анонсировано открытие акватермального комплекса.
Аналитики Nikoliers отмечают, что в ТЦ возрождаются «старые» форматы досуга — боулинги и бильярды, но в новом прочтении. «Мегамаркет» арендовал бывшие площади IKEA в ТРЦ «Мега», в том числе в Петербурге.
Застройка парковок — основной способ построить жилье рядом с ТЦ. Самый известный пример — многофункциональный комплекс, который «О’Кей» вместе с Glorax построил на парковке гипермаркета на Заневском проспекте.
Что в итоге
Перевод ТЦ в офисы показал, что смена функции уже возможна. Но жилье на месте торговых площадей город почти не разрешает. Пока реконцепция остается основным сценарием. Собственники меняют арендаторов, добавляют развлечения, спорт и термальные комплексы.
В случае, если тренд на падение трафика продолжится, а вакантность будет расти, вариантов останется два: либо дальнейшая реконцепция, либо пересмотр назначения земли. Но второй путь упирается в градостроительную политику, которая пока не поддерживает жилую застройку на месте ТЦ.
VK
OK
Telegram
Дзен