По мнению главного аналитика Российской гильдии риэлторов Геннадия Стерника, уже в первом квартале 2008 года можно прогнозировать очередной существенный скачок цен на недвижимость в городе. К концу же следующего года цены поднимутся в два раза.
Предполагается, что рост цен на квартиры начнется весной 2008 года. Средний прирост цен составит около 2% в месяц. Через год (к декабрю 2008 года) стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составит 103 тыс. руб., в новостройках – почти 99 тыс. руб. Наибольшим спросом будут пользоваться у покупателей,по оценкам специалистов,малогабаритное жилье эконом-класса.
Г-н Стерник пояснил, что в октябре 2007 года цены на недвижимость в Петербурге выросли на уровне 5-7 процентов по отношению к августу текущего года, передает Metro. Этот рост был обусловлен двумя причинами: падением курса доллара и практическим отсутствием возможности компенсировать обесценившиеся сбережения населения. Также, по словам специалиста сейчас в Петербурге наблюдает сокращение объемов застройки, и показатели по вводу жилья приближаются к уровню 2005 года.
Напомним, что ранее специалисты рынка недвижимости говорили о быстром росте цен на элитное жилье. Только за третий квартал этого года, по данным Петростата, стоимость «элиты» увеличилась на 10,5%. Сейчас один квадратный метр такого жилья стоит на первичном рынке, в среднем, 119 тысяч 329 рублей, а на вторичном – 71 тысячу 20 рублей.
Впрочем, эксперты ранее так же прогнозировали, что в будущем году рост цен на типовое жилье в Санкт-Петербурге будет плавным и составит в среднем 1-2% в месяц — такой прогноз в один голос дает большинство опрошенных экспертов по недвижимости. По их мнению, ценовым скачкам на рынке недвижимости взяться неоткуда. Сейчас есть небольшой рост в связи с сезонностью от 0,5 до 2% в неделю. Скорее всего, до весны 2008 г. цены будут стабильны, с весны возможен рост на 10-12% в год в пределах инфляции. Потом некоторый рост может начаться осенью 2008 г,сообщает «BN.RU»
СПРАВКА: За последние 10 лет цены на рынке недвижимости снижались только дважды: в 1998 г. по причине дефолта и в 2005 г. по случаю затоваривания рынка. Эксперты констатируют, что на сегодняшний день петербургский рынок жилья преодолел ажиотажный синдром и вошел в фазу плавного роста цен. По мнению Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), ценообразующим оказывается вторичный рынок, «локомотивом» которого является однокомнатная квартира. А в АН «Итака», напротив, считают, что интенсивную ценовую динамику формирует именно первичный рынок.
На конец октября средняя цена кв. м на вторичном рынке по однокомнатным квартирам в Петербурге составила 2870 у.е; по двухкомнатным – 2810 у.е., по трехкомнатным – 2780 у.е., по четырехкомнатным – 2750 у.е. На конец июня средняя цена кв. м в сталинских домах составила 3100 у.е., в старом фонде – 2970 у.е., в кирпичных домах – 2830 у.е.
