Недвижимость за год подорожает на 40-50%

Как сообщает ИА REGNUM, об этом заявил директор аналитического центра ГК «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев.

По его словам, «в настоящее время цена на один квадратный метр жилья в Санкт-Петербурге составляет 100 тыс. рублей на вторичном рынке и 90 тыс. рублей — на первичном». Бобашев также подчеркнул, что новые большие проекты «пока никак на рынок не влияют».

«Такие проекты как Новая Ижора и Кудрово не являются рынкообразующими проектами. Рынок принял проект в Новой Ижоре: квартиры там уже начали хорошо продаваться, — отметил он. — Однако скоро, когда начнутся крупные продажи по 100 тыс. кв. метров в одном месте одного типа жилья, это отразится на рынке».

Так, к 2011-2012 годам нынешний первичный рынок выйдет на вторичный и займет около 50% всего рынка, что на 25% больше, чем он занимает в нынешней ситуации.

Бобашев также отметил, что «в Санкт-Петербурге сложилась уникальная ситуация: при выборе жилья место играет для покупателей второстепенное значение».

Так, «сегодня квартиры в новых домах Московского района стоят больше, чем квартиры в доме на Фонтанке».

Отметим, что, по мнению специалистов, в ближайшие 10-15 лет рынок жилья вряд ли будет насыщен. Так, директор по профессиональной деятельности консалтинговой компании Knight Frank Николай Пашков заявил, что в связи с дефицитом жилья в ближайшее время цены на него будут расти. Поэтому выгодно строить многофункциональные комплексы, в состав которых будут входить и жилые кварталы.

Пашков обратил внимание на то, что офисные комплексы просто необходимо разбавлять жилыми застройками. Это нужно делать, чтобы в вечернее время не было «вымирания» деловых кварталов. По его словам, сейчас во многих городах мира местная администрация в директивном порядке заставляет вводить в проект деловых центров жилье. Это, в частности, позволяет, в том числе, «разбавить» транспортную проблему: часть работников офисов, возможно, предпочтет купить квартиры неподалеку от работы.

Как сообщал ранее BN.ru, в начале текущего года покупатели стали активно приобретать жилье, а продавцы – играть на повышение.  В  немалой степени увеличению темпов роста цен способствовала ситуация на рынке ипотечного кредитования. Несмотря на ужесточение требований банков к заемщикам, за четвертый квартал 2007 года было выдано около 8 тысяч кредитов на общую сумму более 20 млрд руб. Эти деньги только подтолкнули процесс подорожания квартир на рынке.