Недавно у помещения на Финляндском проспекте сменился собственник, рассказали в Stockmann. Англо-американская Jensen Group, уже несколько лет скупающая и сдающая в аренду недвижимость в Петербурге, приобрела помещения у компании «ТФ «Юбилей». Директор по развитию концерна Stockmann Юсси Куутса утверждает, что после этого ставки аренды выросли «в несколько раз», сделав супермаркет неприбыльным, отмечает dp.ru
Как пояснили в компании Jensen, новая цена за аренду помещений — это $70 за 1 м2 в месяц. То есть Stockmann не смог выплачивать $210 тыс. в год за аренду магазина площадью 250 м2. «Цена очень высокая. Аренда для продуктового ритейлера должна находиться в диапазоне 4-7% и не превышать 10% от выручки», — считает консультант Colliers International Роман Евстратов. Исходя из этих усредненных показателей, выручка «Калинки» могла не превышать $2 млн в год.
Отметим,что и некоторые московские супермаркеты высокого класса, торгующие продуктами, также испытывают серьезные проблемы на петербургском рынке: «Глобус Гурмэ» закрыл один из двух магазинов, «Азбука вкуса» после долгих размышлений отказалась открываться вообще.
«Это город дискаунтеров по структуре потребления, хороший, стабильный масс-маркет. Но премиальный супермаркет вместо 3,5 лет будет окупаться в Петербурге 12», — говорит Николай Комаров из «Азбуки вкуса».
Кстати, проблема аренды волнует и многих городских представителей малого и среднего бизнеса. В 2008 году компаниям, арендующим площади у города, придется платить аренду в 2 раза дороже.
Эксперты полагают, что к 2011 году цена вырастет в 4–7 раз. Основной удар придется на производственные фирмы.
Отметим, что такое непопулярное для представителей малого и среднего бизнеса было принято городским правительством еще в конце 2005 года. После этого было принято несколько постановлений, в том числе взаимоисключающих, дополняющих этот документ.
Уже сейчас решение городского правительства вызывает у представителей бизнеса нарекания — например, к максимальным ставкам по арендной плате за помещения, а так же включения в плату различных аспектов благоустройства.
Помимо подорожания на рынке аренды госимущества, не мало беспокоит представителей бизнеса и выселение арендаторов из помещений образовательных учреждений и детских садов. «Мы вынуждены выехать из помещения, которое арендовали 20 лет в здании ПТУ. По новой методике месячная аренда 28 м2 будет стоить 30 тыс. рублей плюс коммунальные платежи», – говорит, генеральный директор ПНТ «Геркон» (эксплуатация светофоров) Юрий Литкин.
