К первому полугодию 2009 года фонд планирует продать около 50 таких «дефолтных» квартир по всей России. Пока банковские структуры неоднозначно оценивают новую схему.
Как сообщает «Коммерсант», только ипотечных кредитов на конец первого полугодия 2008 года, по данным инвестбанка «КИТ Финанс», было выдано около 400 млрд рублей, что составляет около 11% от всех выданных кредитов, но и около 1,8% от суммарных активов банковской системы. При этом количество неплательщиков (по всем кредитам) также увеличилось на 26,9% и на 1 августа текущего года составило 122,3 млрд рублей.
Торги решат все проблемы
Для стабилизации рынка ипотеки в связи с текущим кризисом ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» подписало соглашение с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК). Его суть сводится к тому, что фонд будет реализовывать на торгах жилую недвижимость на территории РФ, купленную по ипотеке, в качестве погашения кредита заемщика.
Так, минимальный срок продажи имущества на торгах составляет 1,5 месяца (в отличие от 1-2 лет в судебном порядке), что в условиях стагнации или падения цен на недвижимость позволяет кредитору быстрее вернуть средства. При этом заемщик экономит денежные средства, ведь прохождение судебных инстанций влечет за собой значительные расходы на оплату госпошлины, юридического сопровождения, экспертизу, исполнительский сбор и может рассчитывать на получение больших средств.
По рыночной стоимости
По словам заместителя генерального директора по развитию Фонда имущества Санкт-Петербурга Константина Раева, стартовая цена на квартиру будет соответствовать рыночной, но с небольшим дисконтом (до 10%). При этом сам фонд будет получать 2-5% от конечной стоимости проданного лота.
По данной схеме фонд уже продал две квартиры Городского ипотечного агентства (дочерняя структура АИЖК), а к первому полугодию 2008 года продавец намерен реализовать около 50 квартир. По словам Анны Волковой, директора юридического департамента АИЖК, данное соглашение дает заемщикам новый способ урегулирования споров с кредиторами, но сказать, что в перспективе планируются массовые невыплаты по ипотечным кредитам нельзя. «Кредитный портфель растет, а чем он больше, тем больше просроченных платежей», — поясняет она. В Фонде имущества также добавляют, что сейчас заключены подобные соглашения с тремя банками, однако их названия пока не разглашаются, пишет РБК.
До суда не доводить
Сами банки пока неоднозначно оценивают новую схему. «Если у заемщика возникают проблемы с погашением ипотечного кредита, российские банки стремятся помочь заемщику разработать оптимальную схему решения этой проблемы во внесудебном порядке, — объясняет советник управляющего петербургским филиалом Национального резервного банка Алла Трубникова. — Судебное разбирательство с принятием решения о реализации залога посредством торгов — это крайняя мера». При этом она добавляет, что под внесудебным порядком понимается реализация квартиры через риэлтора. В свою очередь Владислав Назаров, генеральный директор Городского ипотечного агентства, поясняет, что обращение к риэлтору чаще происходит со стороны заемщика и еще до того момента, когда кредитор принимает решение о взыскании средств за просрочку платежей.
