В 2008 году цены на жилье массового спроса на первичном рынке будут расти со скоростью 0,5–1% в месяц в сопоставимых ценах.
«За полгода жилье массового спроса подорожает на 4–5% в сопоставимых ценах», – прогнозирует директор департамента маркетинга и развития Корпорации «Петербургская Недвижимость» Михаил Бимон, сообщает dp.ru.
По мнению эксперта, цены на городскую недвижимость будут только расти, а снижения цен не предвидится. На рост цен будет оказывать влияние как рост цен на строительные материалы, так и уменьшение количества пятен под возможную жилищную застройку.
Предполагается, что в первом полугодии 2008 года в классе комфорт рост цен будет неравномерным. «Объекты, имеющие соответствующее этому классу местоположение и соответствующее качество, будут дорожать быстрее, чем объекты, имеющие недостатки по ряду параметров, но позиционируемые застройщиками в этом классе», – пояснил Михаил Бимон. За первые полгода 2008 года в сегменте комфорт-класса ожидается рост на 4–6%.
Подорожание затронет и сектор элитного жилья. Эксперты считают, что оно поднимется в цене на 7–10% за счет ввода на рынок новых объектов, где цена квадратного метра составит $15–20 тыс.
Вторичный рынок так же не сможет избежать ценового подъема. Аналитики заявляют, что спросом будут пользоваться даже бывшие в употреблении квартиры в хрущевках и кораблях. К тому же, цена за «квадрат» заметно повысится и достигнет отметки в 68 тыс. рублей к весне будущего года.
В то же время, по мнению президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вячеслава Семененко, объем предложения строящегося жилья значительно превосходит показатели прошлого года и составляет 5 млн кв. м. Однако далеко не все возводимые здания отвечают современным требованиям комфортного проживания. Зачастую на небольших участках строятся дома в 10 и более этажей. Однако рядом нет ни школ, ни магазинов. Данную ситуацию необходимо исправлять – ведь стоимость жилья в Северной столице почти такая же, как и в крупнейших европейских городах. Поэтому петербуржцы имеют право требовать европейского качества жизни», — добавил Вячеслав Семененко.
Напомним, что ранее эксперты прогнозировали, что в будущем году рост цен на типовое жилье в Санкт-Петербурге будет плавным и составит в среднем 1-2% в месяц. По их мнению, ценовым скачкам на рынке недвижимости взяться неоткуда. Сейчас есть небольшой рост в связи с сезонностью от 0,5 до 2% в неделю. Скорее всего, до весны 2008 г. цены будут стабильны, с весны возможен рост на 10-12% в год в пределах инфляции. Потом некоторый рост может начаться осенью 2008 г. Через год, к декабрю 2008 года, стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составит 103 тыс. руб., в новостройках – почти 99 тыс. руб. Наибольшим спросом будут пользоваться у покупателей,по оценкам специалистов,малогабаритное жилье эконом-класса. сообщает «BN.RU».
