По словам вице-губернатора Санкт-Петербурга Александра Вахмистрова, в этом году планируется ввести 2,7-2,8 млн кв. метров жилья. «Сколько точно будет введено, покажет ситуация с инженерным обеспечением и другими вопросами», сообщает ИА Regnum.
Вице-губернатор также отметил, что с 2000 года в Санкт-Петербурге введено более 15 млн кв. метров жилья. Всего в городе построено 105 млн кв. метров жилья. » Это означает, что каждая седьмая квартира была построена за последние семь лет, и я надеюсь, что через несколько лет я вам скажу, что каждая пятая квартира была построена за последние десятилетие», — добавил Вахмистров.
Темпы строительства растут
Чиновник также обратил внимание на высокие темпы строительства торговых площадей в городе. «На 1 января 2008 года в Санкт-Петербурге находилось 3 млн 814 тыс. кв. метров торговых площадей. 2 млн 870 тыс. мы построили с 2000 года. Это означает, что мы увеличили темпы строительства торговых площадей практически в два раза, — подчеркнул вице-губернатор. — Такие же впечатляющие цифры у нас по заправкам и гостиницам».
Однако, по словам руководителя отдела развития и продвижения Praktis Consulting Brokerage Сергея Федорова, ситуация с гостиницами в Петербурге может осложниться уже 2008 году, а в 2009-м нехватка количества койко-мест станет еще ощутимее. По мнению Сергея Федорова, если в текущем году спрос на номера в гостиницах превышает предложение в три раза, то в следующем году разница станет еще больше. Осложняет ситуацию тот факт, что объемы строительства отелей отстают от потребностей времени. (В частности, в 2008 году, чтобы удовлетворить спрос, надо было построить примерно в три раза больше гостиниц, чем возведено.) Улучшения ситуации в ближайшее время не предвидится.
Темп роста цен на недвижимость замедлился
В то же время, по мнению экспертов, ценового ажиотажа, который пережил Петербург в 2006 году, не произойдет. Темпы роста цен на жилье уже замедлились, и по итогам года составят не более 50%.
Как сообщает BN.ru, в начале текущего года покупатели стали активно приобретать жилье, а продавцы – играть на повышение. К сожалению, отмечает главный аналитик Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев в немалой степени увеличению темпов роста цен способствовала ситуация на рынке ипотечного кредитования. Несмотря на ужесточение требований банков к заемщикам, за четвертый квартал 2007 года было выдано около 8 тысяч кредитов на общую сумму более 20 млрд руб. Эти деньги только подтолкнули процесс подорожания квартир на рынке.
Сергей Бобашев отметил, что на начало апреля средняя цена предложения на «вторичке» составляет 96,5 тыс. руб. за кв. м, а рост цен с начала года составил 19,5%. Индекс ценового ожидания стабилизировался, но продавцы продолжают играть на повышение. Активизировавшийся в феврале спрос пошел на убыль в марте.
Самым быстрорастущим в смысле стоимости сегментом в этом году стали комнаты. С начала года они подорожали на 22%. Средняя цена комнаты на данный момент составляет 1,7 млн руб.
Объем предложения квартир в то же время стабилизировался и соответствует «спокойному» рынку. Предпосылок к повторению ажиотажа 2006 года нет, однако общая картина выглядит так: по итогам 2008 года жилая недвижимость в Петербурге поднимется в цене на 50%, а средняя стоимость квадратного метра перешагнет символический рубеж в 100 тыс. руб.
