По его оценкам, сейчас российские строительные компании почувствовали на себе влияние кризиса ликвидности банков. Массового отказа от проектов пока не происходит, но компании, вышедшие на рынок сравнительно недавно или имеющие в своем портфеле большое количество объектов, строящихся на кредитные деньги, могут столкнуться с серьезными проблемами.
Этим компаниям придется пересматривать свои стратегии – продавать готовые проекты в ускоренном темпе или вовсе отказываться от планов по новым объектам.
Что можно ожидать в сегменте элитного жилья, на котором специализируется «Возрождение»?
Сегодня все больше и больше возникает вопросов по поводу ипотеки. В элитном сегменте количество ипотечных сделок было всегда невелико – около 10-15%. Более того, для покупателей премиальной недвижимости ипотека выступает альтернативным вариантом: можно взять ипотечный кредит, а можно «вынуть» средства из бизнеса. Как правило, у покупателей элитного жилья есть другие залоговые активы, которыми они могут воспользоваться для заимствования в банке.
За счет ухода с рынка некоторых застройщиков и того, что новых объектов на рынке в обозримом будущем не появится, предложение существенно уменьшится. А спрос как был, так и останется.
По словам Ильи Андреева, «часть компаний не сможет закончить работу по своим проектам или закончит не в те сроки и не в заявленных объемах. В такой ситуации останутся крупные компании, которые всегда опирались на продуманную сбалансированную финансовую стратегию. И поэтому сегодня они в состоянии завершить начатые проекты.
Платежеспособность потенциальных покупателей больше, чем качественных надежных предложений на элитном рынке. Сейчас ценообразование сдерживает беспокойные, отчасти панические настроения людей, поэтому мгновенного повышения цен ожидать не стоит. Однако цены на элитную недвижимость в длительной перспективе будут расти, скорее всего, на 10-15%.
Стабильность нашей компании гарантируется, в первую очередь, сбалансированностью проектов Группы ЛСР, в которую входит Корпорация, их многофункциональностью и широким спектром деятельности (от девелопмента во всех сегментах до производства самых различных строительных материалов). Во-вторых, мы располагаем хорошим активом – в данный момент у нас ряд объектов находится в стадии завершения».
Также господин Андреев считает, что грядут крупные сделки по покупке разорившихся строительных компаний:
— Не исключаю, что наша Корпорация будет рассматривать вопрос приобретения активов разорившихся компаний. Конечно, с точки зрения бизнеса, сейчас не самое лучшее время для приобретения каких-то активов, из-за нестабильности внешней среды велики риски. Поэтому не стоит ожидать, что крупные сделки начнутся прямо завтра. Скорее всего, это будет более растянутый во времени процесс.
