Помещения на Невском уже освободили магазины Women Secret, Colours and Beauty и Springfield, Oggi на Невском, 46. И даже статус расположения торгового зала на центральной городской улице не повлиял на решение руководства фирм.
Освободившиеся помещения предлагаются примерно по 15 000 руб. ($570) за 1 кв. м в месяц, сообщили в агентстве «Успех». Агентство ищет арендаторов с лета, последний месяц особенно активно, но потенциальные клиенты просят более низких ставок, говорит Роман Игнатенков, специалист по операциям с коммерческой недвижимостью агентства «Успех». Участники рынка ждут снижения цен в связи с кризисом, добавляет он, пишут «Ведомости».
По оценке директора департамента торговой недвижимости Colliers Int. Романа Евстратова, за последний год аренда торговых помещений на Невском подорожала в 2,5 раза и достигла 500 евро за 1 кв. м в месяц (площадь — 100-200 кв. м). Директор департамента торговой недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург» Арина Сендер оценивает средние ставки на Невском в $220-400 за 1 кв. м (для помещения в 80-200 кв. м).
Добавим, ГАZЕТА. СПб ранее сообщала, что Петербург вошел в десятку городов мира с самой высокой арендной платой. Дороже всего аренда недвижимости в Лондоне, Москве и Нью-Йорке, причем стоимость аренды в центре Лондона почти на треть выше, чем в двух других городах, вдвое выше, чем в Токио, Париже, Гонконге, и втрое выше, чем в Сиднее, Женеве, Петербурге и Мумбаи. Дешевле же всего аренда в Каире.
Повлиял кризис
Магазины на Невском будут закрываться, это реакция на экономическую обстановку, прогнозирует Богатырев. По его словам, раньше ритейлеры компенсировали убыточность флагманских магазинов за счет доходов других точек, а теперь это слишком дорого. «В условиях финансового кризиса немногие могут позволить себе содержать на Невском проспекте флагманские магазины, которые из-за очень высоких ставок могут даже быть убыточными. Спрос упал, и как минимум до нового года помещения будут простаивать», — говорит Сендер.
Покупательная способность снизилась пока незначительно, клиенты выжидают, последствия кризиса будут заметны в начале 2009 г., говорит гендиректор галереи бутиков «Гранд-палас» Константин Образцов.
Уйдут не все
Добавим, что «пока преждевременно говорить о снижении ставок аренды как о тенденции. Рынок замер, и некоторые переосмысляют свое существование в новых условиях. Возможны различные уступки арендаторам, арендные каникулы, создание комфортных условий для отделки офиса. Но я не думаю, что девелоперы в ближайшее время пойдут на существенное снижение арендных ставок», — уверен генеральный директор Knight Frank Олег Барков. Но девелоперы уже понимают, что денежный поток от аренды будет уменьшаться, пишет dp.ru.
Отметим, что с высокой арендной платой в центре Петербурга ранее не справлялись не только интернет-кафе, но и брендовые маркеты. Так, финская компания Stockmann лишилась одного из двух магазинов в Петербурге — на Финляндском проспекте. «Калинка — Стокманн» — известный продуктовый маркет класса «премиум» признан владельцами нерентабельным из-за резкого увеличения стоимости аренды — $70 за 1 кв. м в месяц.
