Снижение котировок облигационных займов, в том числе и строительных компаний, позволило частным покупателям приобретать квартиры с существенным дисконтом.
В большей части девелоперских компаний категорично заявляют, что никогда не будут менять свои долги на квадратные метры. Однако факт покупки облигаций с целью обмена на квадратные метры зафиксирован. Об этом рассказал генеральный директор компании «ИстлендКэпитал» Павел Биленко.
С начала года компания выполнила две заявки на покупку облигаций строительных компаний. «Из разговора с заказчиком вполне было понятно, что бумаги приобретаются с целью обмена их на квартиры», — сказал Биленко. Раскрывать подробности сделки он не стал, заверив, что облигации принадлежали местным девелоперам, а покупали бумаги частные лица.
Интерес к облигациям девелоперов понятен. Сегодня многие их долги котируются от 30 до 60% от номинала, говорит Биленко. При этом по части этих бумаг предусмотрена оферта в 2009 г. Компания будет обязана погасить облигации — выплатив 100% стоимости предъявленных бумаг. Во время, когда существуют проблемы с ликвидностью, компании могут стать сговорчивыми при переговорах по обмену бумаг на долги.
Заместитель генерального директора компании «М-Индустрия» Денис Тихонов допускает подобные сделки на рынке. Однако он сразу уточняет, что произойти они могут лишь при соблюдении двух условий. Условие первое — достаточно большое предложение квартир у компании. Второе — стоимость предлагаемых облигаций должна находится в диапазоне 20-60% (по отрасли). Тогда это может быть выгодно компании, ведь снижается долговая нагрузка.
«Однако при предложении обмена под 90% стоимости и достаточном сроке обращения бумаги, более года наверное, это все уже смысла не имеет», — говорит Денис Тихонов.
Соглашается с тем, что приобретение квартиры за счет долговых бумаг возможно, президент группы «Бекар» Александр Шарапов, указывая однако, что это весьма рискованное занятие: шанс остаться без денег и квартиры очень высок: «Во время проведения подобной сделки владельцу облигаций необходимо учитывать много различных факторов и возникающих рисков: дефолт эмитента, девальвация». Кроме того, необходимо учитывать, что владелец бумаг должен заплатить подоходный налог с полученной прибыли, сообщает dp.ru.
VK
OK
Telegram
Дзен