Стоимость помещений в Москве выросла на 40% при снижении спроса на офисную аренду. Причина дисбаланса в ограниченном предложении качественных объектов и рекордно низкой доле свободных площадей в бизнес-центрах.
Директор по продажам сети сервисных офисов SOK Иван Сажин в беседе «ФедералПресс» рассказал о сложившейся ситуации на рынке офисной аренды. В 2025 году аренда офисов в Москве подорожала на 40%, в среднем по стране — 10%. При этом спрос упал на 25% по сравнению с 2024 годом. По его словам, объемы ввода офисной недвижимости в столице стали рекордными за последние десять лет, превысив показатели прошлого года на 24%.
Эксперт назвал ограниченный вывод на рынок качественных объектов основной причиной высокой арендной ставки. По его словам, регионы ввели на 55% меньше офисных площадей, чем год назад. Девелоперы редко запускают новые проекты, а новые площади часто строятся под конкретных заказчиков или бронируются еще до ввода в эксплуатацию. В Москве доля свободных офисов составляет около 4-5% в, а в Екатеринбурге вакантность в бизнес-центрах класса А не превышает 1,8%, в классе В+ — не больше 1%. Сажин отмечает, что напряженная ситуация сохранится как минимум ближайшие 2-3 года.
Содержание офисов также подорожало. Например, коммунальные услуги, охрана, клининг и IT-инфраструктура растут в цене, что повышает базовую ставку или сопутствующие расходы. Эксперт советует не выбирать офис только исходя из стоимости аренды, а учитывать функциональность и эффективность использования пространства.
VK
OK
Telegram
Дзен