По прогнозам специалистов, ситуация на нем будет меняться кардинально. Если раньше инвесторы вкладывали деньги в локальные проекты, застройку пустующих территорий, не освоенных в годы советской власти, то сейчас на рынке жилья отмечается спрос на благоприятной среды проживания. Люди хотят иметь не просто «крышу над головой», благоустроенную квартиру, но и комфортабельные условия жизни в районе.
В последнее время на рынке жилья отмечается спрос на относительно недорогое и качественное жилье в новых домах. Как правило, риэлтеры предлагают потенциальным покупателям рассмотреть варианты будущих квартир в отдаленных от центра и «спальных» районах города. Действительно, сейчас можно говорить о четырех самых активно осваиваемых методом квартальной застройки новых жилищных кварталах — Красносельском, Приморском, Выборгском и Пушкинском районах.
По мнению инвесторов, в центре города уже не найти свободных мест под возможную жилую застройку. Единственным выходом для застройщиков остается осваивать городские окраины. Город будет окружаться этими новыми кварталами и вопрос в том, как они будут восприниматься. Мнения специалистов расходятся — станут ли они «выселками» или престижными городами-спутниками? «Реализация уже нескольких масштабных проектов приведет к возникновению ценовой конкуренции, которая со временем будет усиливаться» считает г- н Бимон.
По прогнозам аналитиков рынка недвижимости, практика «уплотнительной» застройки подходит к концу. Если в 2000–2005 годах она составляла 2-2,5 млн кв. метров в год, то к 2009 году, даже с учетом площадей, выводимых из промышленного использования, эта цифра не будет больше 1-1,4 млн «квадратов». Дефицита поступающего на рынок жилья не возникнет за счет новостроек на окраинах города. Начавшийся же в последнее время процесс «расслоения» рынка будет продолжаться.
Наиболее престижными зонами проживания уже сегодня является не только центр города, но и районы вокруг пл. Мужества, Черной речки, станции метро «Академическая», Московского проспекта. Здесь жилая площадь на протяжении еще нескольких лет будет продаваться по ценам, существенно превышающим среднегородские. Расслоение рынка будет происходить также по признакам самого качества жилья.
В целом, за I полугодие 2007 года на рынок выведено около 1,5 млн кв. метров, что примерно на 20 процентов превышает объем совокупного предложения новых жилых площадей за весь 2006 год.
Так, в Красносельском районе возводится китайская «Балтийская жемчужина», для которой правительство города выделило участок общей площадью 180 га. Предполагается. что в этом месте будет возведено около 1, 2 млн. кв.м. жилья и коммерческой недвижимости.
В Приморском районе корпорация «Главстрой — СПб» пока не определилась с объемами строительства в Лахте. По предварительным прогнозам, там будет построено от 1,5 млн. до 2,5 млн. кв. м. жилья высокого класса.
Не оставили без внимания строители и район Колпино. В соответствии с новым проектом «Новая Ижора», на территории площадью 285 га будет построено около 600 тыс. м.кв. жилья., сообщает «ДП».
Наибольший рост средних цен фиксируется в сегменте жилья класса «комфорт», где увеличение стоимости за кв. метр составило 9,09 процента за второй квартал текущего года. Чуть меньше подорожал сегмент элитного жилья – 4,88 процента. Незначительно снизились цены в сегменте типового жилья – на 0,18 процента.
В то же время, в соответствии с последним документом Минрегионразвития, подписанного Владимиром Яковлевым, чиновники оценили квадратный метр в родном городе в $1262.
Согласно новому приказу, «О средней рыночной стоимости одного квадратного метро общей площади жилья по субъектам РФ на четвертый квартал 2007 года», средняя рыночная стоимость жилья в Петербурге составляет 31 550 рублей за 1 м2, что по нынешнему курсу составляет порядка $1262.
Для сравнения, в Москве метр оценили в 56 тыс. рублей.
«Жилье за $1200–1700 можно купить в поселках постоянного проживания, – прокомментировала директор агентства недвижимости «Бекар» Ирина Гудкина. – Но это не город – это область, 30–40-километровая зона. В городе я таких предложений не вижу».
СПРАВКА: Летом средняя цена жилья «комфорт» составляла 9,4 тыс. долл. за кв. метр. Средняя цена квадратного метра строящейся элитной квартиры в историческом центре Петербурга составила 5,2 тыс. долл. за «квадрат» в сегменте «элита А», и 7,2 тыс . долл за кв. метр в сегменте «элита В» за его пределами. — «РБК«.
VK
OK
Telegram
Дзен