Эксперты отмечают, что количество сделок по покупке жилья сократилось в два раза.
Специалисты рынка отмечают, что покупатели, если и приобретают сейчас жилье, то стараются максимально уменьшить все возможные риски — покупают квартиры в уже сданных домах или же находящихся в стадии завершения. А учитывая, что многие банки практически свернули ипотечные программы, возможности покупки городской недвижимости теперь ограничиваются наличием сбережений. Это определяет структуру спроса — приоритеты в покупке недорогих и малогабаритных квартир.
Ценовое падение
По данным аналитического департамента Гильдии управляющих и девелоперов, годовой прирост цен на квартиры в домах эконом-класса составил около 44% в рублях и 36% в долларах США. Но в результате финансового кризиса текущие цены на рынке жилья эконом-класса снизились по сравнению с максимальными значениями. Средняя цена продажи квартир на первичном рынке в панельных домах уменьшилась в ноябре на 2% по сравнению с сентябрем этого года, а средняя цена продажи квартир на первичном рынке в кирпичных и кирпично-монолитных домах снизилась на 5% по сравнению с сентябрем. Однако при этом практически все застройщики заявили о дополнительных скидках в 5-15% покупателям квартир. Размер скидок при этом определяется как местоположением дома, так и финансовым положением застройщика, пишет «Коммерсант».
В 2007 году 20% жилой недвижимости приобреталось с привлечением заемных средств, что позволяло покупать недвижимость, опираясь на средства от продажи имеющегося жилья и на привлеченный ипотечный кредит. Таким образом, в кредит приобреталось большее по площади жилье (чем мог себе позволить покупатель, опираясь лишь на собственные накопленные средства). Такая возможность практически полностью оказалась исключена в сентябре-октябре текущего года.
Рыночный переворот
По словам экспертов, кризис изменил предпочтения покупателей и откорректировал спрос на квартиры. Покупателей уже не интересуют большие типовые квартиры. Спросом пользуются лишь однокомнатные квартиры, в то время, как бывшие еще несколько месяцев назад популярными «двушки» и «трешки» в сталинках простаивают в ожидании покупателей неделями.
Если еще полгода назад средняя семья могла рассчитывать приобрести «трешку» только в пригороде или в доме на нулевом цикле, то сейчас стала реальной покупка такой квартиры в сданных или почти готовых объектах. Особенно если учесть, что некоторые застройщики уже успели запустить в действие собственные программы рассрочек, которые заменяют исчезнувшую с рынка банковскую ипотеку. Как это ни странно, но сейчас, во время спада, максимальный дисконт можно получить, приобретая в длительную рублевую рассрочку квартиры большой площади — трех- и четырехкомнатные», отмечает генеральный директор ЗАО «Строительное объединение \’М-Индустрия\'» Матвей Закашанский.
Элита в цене, «бюджет» — тоже
Впрочем, эксперты говорят, что говорить о том, что рынок недвижимости встал — нельзя. И хотя многие покупатели решили дождаться дальнейшего снижения цен на квартиры, некоторые, опасаясь девальвации рубля, вкладывают свои средства в недвижимость.
Алексей Бегунов имеет свою точку зрения не предпочтения покупателей: «Сегодня в основном берут или элитное, или самое дешевое жилье. Элитное — нередко с целью инвестиций, ведь настоящая элитка всегда дорожала и будет дорожать. А самое дешевое жилье — для собственных нужд. Но самое дешевое — это до 4 млн рублей. На сегодня его покупают в основном те, кто использует ипотеку, либо переезжает из области в Петербург или из комнат в квартиру. У этого типа покупателей из-за своей дороговизны наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Хотя следует отметить, что стоимость \’квадрата\’ в таких квартирах выше, чем в многокомнатных. Кроме того, в связи с повышенным спросом в сегменте дешевого жилья идет наибольшая \’сбивка\’ по цене. Прямо на объекте цена может понизиться до 15 процентов». Кроме того, специалисты отмечают, что покупатели стали более требовательными к жилью: учитывается и планировка квартир, местоположение дома, наличие инфраструктуры, качество жилья.
Аренда подросла
Горожане, которые не могут позволить купить себе квартиры, даже учитывая тот дисконт, которые предлагают сейчас строительные фирмы, обратились к съемному жилью. Но здесь риэлтеры прогнозируют увеличение спроса — цены на аренду жилья эконом-класса будут расти. Если два-три месяца назад снять комнату можно было за 8-10 тыс. рублей в месяц, то теперь она же будет сдаваться на тот же срок за 12-14 тыс. рублей. Участники рынка добавляют, что многие уже снимают квартиры группами, по нескольку человек, для удешевления.
